Question

二手房买卖

请从事房产中介的专业人士或卖过房子的人回答。我想问的是，买卖二手房的流程，以及卖主如何在卖楼过程中拿到房屋的价款。其中解押赎楼是什么意思。这其中中介，卖方，买房，银行都是如何进行操作的。在线等。
是这样，您能不能给我解释下这其中钱是怎么流动的。以列子来说吧：我有一套100万德房子，首付了2成20万，之后我就想把房子卖掉。下家也是贷款买我这套房子，我们怎么交易？您说的赎楼，就是要还清贷款解押，这我也清楚，可我没有80万那么多钱，如何垫资呢？另外常说的下家付首付是给谁的，银行是怎么放款的。我非常需要这方面详细的实践知识。先谢谢了。

Answer 1

房子要卖首先就要解除抵押他向权力，称为赎楼，或者解押。一般为签订买卖合同后才去做，否则风险太大。
解押后，该房屋称为独立产权，可以自由出售，这个时候，根据合同进行首付款给卖家。然后一起去过户。
过户当天，买方会拿到房地局出具的《业务受理单》此时，视当地银行的具体情况看尾款到账时间，一般来讲会在7-10天左右拿到尾款，也有银行做当天放款，不过比较少。如果你想在过户当天就拿到全款，那么就必须要有垫资公司进行垫资，会产生一定费用。