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二手房买卖
请从事房产中介的专业人士或卖过房子的人回答。我想问的是,买卖二手房的流程,以及卖主如何在卖楼过程中拿到房屋的价款。其中解押赎楼是什么意思。这其中中介,卖方,买房,银行都是...
请从事房产中介的专业人士或卖过房子的人回答。我想问的是,买卖二手房的流程,以及卖主如何在卖楼过程中拿到房屋的价款。其中解押赎楼是什么意思。这其中中介,卖方,买房,银行都是如何进行操作的。在线等。
是这样,您能不能给我解释下这其中钱是怎么流动的。以列子来说吧:我有一套100万德房子,首付了2成20万,之后我就想把房子卖掉。下家也是贷款买我这套房子,我们怎么交易?您说的赎楼,就是要还清贷款解押,这我也清楚,可我没有80万那么多钱,如何垫资呢?另外常说的下家付首付是给谁的,银行是怎么放款的。我非常需要这方面详细的实践知识。先谢谢了。 展开
是这样,您能不能给我解释下这其中钱是怎么流动的。以列子来说吧:我有一套100万德房子,首付了2成20万,之后我就想把房子卖掉。下家也是贷款买我这套房子,我们怎么交易?您说的赎楼,就是要还清贷款解押,这我也清楚,可我没有80万那么多钱,如何垫资呢?另外常说的下家付首付是给谁的,银行是怎么放款的。我非常需要这方面详细的实践知识。先谢谢了。 展开
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房子要卖首先就要解除抵押他向权力,称为赎楼,或者解押。一般为签订买卖合同后才去做,否则风险太大。
解押后,该房屋称为独立产权,可以自由出售,这个时候,根据合同进行首付款给卖家。然后一起去过户。
过户当天,买方会拿到房地局出具的《业务受理单》此时,视当地银行的具体情况看尾款到账时间,一般来讲会在7-10天左右拿到尾款,也有银行做当天放款,不过比较少。如果你想在过户当天就拿到全款,那么就必须要有垫资公司进行垫资,会产生一定费用。
解押后,该房屋称为独立产权,可以自由出售,这个时候,根据合同进行首付款给卖家。然后一起去过户。
过户当天,买方会拿到房地局出具的《业务受理单》此时,视当地银行的具体情况看尾款到账时间,一般来讲会在7-10天左右拿到尾款,也有银行做当天放款,不过比较少。如果你想在过户当天就拿到全款,那么就必须要有垫资公司进行垫资,会产生一定费用。
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