Question

30年的房贷20年还清利息会少吗

Answer 1

房贷30年改20年不一定可行

一般贷款买房后确定了期限是不能中途更改的，因此借款人要把房贷30年改20年银行不一定能批。除非借款人在偿还房贷满1年后，可以向银行申请提前部分还款，银行会让借款人选择后续的还款方式。

一般会给出两种选择，即缩短贷款期限月供不变，减少月供缩短期限，借款人则可以把剩余的还贷期限缩短成20年。要是后期还款觉得20年还是太长了，仍然可以再通过提前部分还款再次缩短贷款期限，不过提前部分还款每年只能申请一次。

在资金充裕的情况下，借款人还可以提前一次性结清房贷，则贷款利息只计算到结清当天，剩余的利息就不需要借款人再支付了。但是提前一次性结清最好在最佳时间段办理，即等额本金还款周期前1/3，等额本息还款周期前1/2。

房贷30年改20年利率会变吗

借款人如果是通过提前部分还款把30年房贷缩短成20年的，则房贷利率还是会按原贷款合同约定的方式定价，会不会变则要看是固定利率还是浮动利率。

一般固定利率在贷款还清前都不会变，以及按原来的央行基准利率定价的利率大概率也不会变。只有公积金贷款利率、LPR利率是浮动利率，每年重定价日会参考最近一期的同期对应基准利率变动。

比如公积金贷款利率，在2022年10月1日起首套房利率就降低了，则借款人公积金贷款利率在2023年1月1日重定价后也会降低，对借款人而言利率降低了肯定就节省利息了。