Question

中介炒房猫腻 扰乱市场秩序

Answer 1

<p style="text-align:left;text-indent:2em;" >最近，西部省会的一家房地产中介总经理告诉媒体，在国外，二手房经纪人是社会地位的十大职业。 在国内房地产中介行业，由于不良资金驱逐良好的资金，由于信贷崩溃，公众对此行业不承认，甚至被严重评为“黑色中介”。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >他说这句话还没过几天。 据“人民日报”报道，根据住房和建设部的统计，目前中国有超过6万家房地产中介机构。 这些机构在促进房地产交易方面发挥了积极作用。 然而，一些不道德的房地产中介通过各种手段寻求非法利益，扰乱市场秩序，惩罚消费者权益。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >本文还列出了不良中介的各种方法。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >第一个是提高价格。 一些机构已经习惯了舆论价格飙升，给公众带来“逆风”，导致买家恐慌，卖房疯狂，加快资金释放，提高售价，增加不合理价格上涨的压力 。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >其次，发布虚假列表。 一些代理商随意传播有关不准确房屋的信息，在楼层，区域，价格，玩耍技巧，误导交易和欺诈性消费上玩耍。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >三，伪造资格。 一些中介机构编造虚假材料，帮助不合格的房地产投机者在实施限购政策的城市购买房屋，使投机资本进入市场，加大监管力度。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >这些只是中介投机的一小部分。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >中介房地产投机者通过帮助他们提高价格并不是很了解。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >玩心理战，闪烁卖家，然后闪烁的买家</p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >自去年下半年以来，特别是2016年，一线城市的房地产已经过热，房价加速， 中介机构违反房地产投机的空间更大。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >“所谓的房地产投机只不过是心理战术的恰当应用，”一位不愿透露姓名的高级房地产经纪人直言不讳地说，房地产中介房地产投机一直存在。 他们对房主和购房者使用不同的方法。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >对于房主来说，他们通常会强调套房的来源有多糟糕，并试图降低价格。 在两名房地产经纪人的游说下，一般房主的心理防御将被放松。 此时，中介工人所扮演的一个或多个房屋将在适当的时候出现，大多数房主将在软硬压力下招募。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >对待买家，一般房地产经纪人会带他去看不同的套房来源。 例如，让他看一些不符合您需求的商品，然后转到目标商家信息。 经过比较，目标上市自然凸显了它的优势，而且买方也容易忽视它的一些缺点，所以房地产经纪人在及时游说买房。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >在购买和出售二手房之前，买家和卖家在签订合同之前不能看到对方。 只要代理商了解双方的心理价格，他们就可以降低买方的预算，同时将价格推向卖方。 然后，中介以一次性现金支付购买套房的来源，但不执行任何交易程序，但允许卖方发出授权委托书，并在之后将房屋直接卖给下一个房屋。 加价。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >“赚取20万元的差价是正常的，”一位中间人说。 在中介行业，这种做法被称为“现金结算”。  “我们要做的就是保持房价。 地面很高。“</p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >现在有一些法律法规限制中介机构，但执法和监管的程度较低。高​​利润率仍然促使调解员承担风险并发财。</p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >低买高 抛出，中间人成为房地产投机者</p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >“你认为我们的房地产经纪人是赚取代理费吗？ 这些钱对我们来说很小，低买高卖房地产赚钱差价是我们中介赚钱的核心。“陈经理，一个中央省份的房地产经纪人。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >几年前，陈经理创办了一家房地产经纪人，投资30万元。 在两年的运营期间，每月利润增加了100％。 他告诉媒体，去年市场好转。 他们公司通过收取代理费收入约60万元，而这样的中型房地产公司每月支出超过5万元。 收入和支出只是平衡，但在前一年。 至少，他和他的公司的房地产投机者至少赚了500万元。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >“房价上涨是我们中介房地产的基础。只要有一定比例的房价低于市场价格，我们就会以市场价格买入并卖出。” 陈经理表示，房地产投机商在业内表示。 拿起房子，拿起房子卖掉。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >他说有一所房子。 那时，房东迫切需要钱。 他计划用它稍微便宜一点，并以12000元的价格出售。 他找到五个人和房东谈价格。 大家都拿起了问题，比如地板不好，灯光不好，房型不好，大家和房东都说你的房子价值高达1万元一平方米。 经过几次洗脑，房东遇到了一个单价为11000元的买家。 我急于完成交易。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >他家的总价是104万元。 他抵押70％，他只需要花费30万元左右。  2个月后，他可以卖出132万左右，在征收税费后，他赚了20万元，利润超过60％。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >中介房地产投机可以提高住房价格？  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" > 3月底，北京市住房建设委员会对房地产中介进行了专项检查，包括推广房价。 一时间，北京的各种房地产经纪人先后安置了高价住房。 在北京，即使是大量的“学区”也在一夜之间跌至149900元。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >为什么是149900元？  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >连锁住宅的内部邮件显示，在学区最后60万元的单价被悄然拆除后，公司再次拆除了一些高价住房，特别是单价异常高的学区。 内部邮件表示，该连锁店不接受高价住房的上市，并且超额报价的列表不会在内联网上输入，也不会被客户推荐和查看。 特别要指出的是，单价高于15万元的学区“被过度报价”，如果上市财产超过限额，将被删除。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >连锁家居网站拥有大量学区，每平方米售价14.99万元。 据一位观察员说，这些房子在前一段时间被吊死时价格超过20万元甚至超过30万元，突然之间跌至14.99万元。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >如果您从前一个报价中减去当前报价，这里获得的数字可能与房地产投机者的价格有很大关系。 换句话说，房地产经纪人可以通过将房价卖出一半来获利。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >一位业内人士告诉媒体，有关政府部门最近谈及了一些房地产经纪人的相关负责人，并要求这些代理商保证他们不会提高价格。 中介已经聚集了很多，并积极采取高价住房，导致北京的房价没有大幅增加的气氛。 他们还知道，如果北京的房价失控，人们的投诉将会加剧，政府将受到严厉监管，中间人将遭受损失。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >开发商，银行，房地产集团和共生连锁店与中间商</p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >开发商一起向中间代理商一般都是销售终结。 通过委托所有剩余的房地产中介，开发商的销售成本可以提前终止，但大部分销售延迟在楼层，房间类型，批次等方面有缺陷，这是针对中间人， 价格低于市场水平。 这些清单意味着更高的利润 </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >在中介行业，有一个小技巧可以卖掉市场的末端，即首先提高二手房的价格，然后在价格高的时候卖出。 一些调解员说，“如果这个房产有二手房上市，我们将加入几家中介公司寻找一些原始面孔，并每天访问房子几次，以提高房主的期望。二手房的价格 住房自然会出现。“  @]对于房地产集团来说，中介起了决定性的作用。 如果房地产投机者想要做出售，他们只能依靠中介来实现。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >没有销售，主要是指中介可以帮助房地产投机者实现“低首付”甚至“零首付”：中介通过对公司的评价，房子的估值很高，对于 例如，房屋原值100万元，中介允许买卖双方以150万元的价格签订合同进行审核，按照30％的首付款，投资者可获得105万元的贷款，相当于 使用银行贷款支付房屋的全部金额。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >在这个过程中，银行还与中间人形成了共生链。 有一个图像比喻。 在房地产集团的运作中，银行扮演着“输血”的角色，而中介公司则是“血管”。 如果中介公司没有经营，房地产集团可能无法获得贷款。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >代理商知道几乎没有银行愿意申请买家直接购买的抵押贷款业务。 二手房不仅涉及评估机构，律师事务所，房屋管理局，保险公司等，更重要的是，转移阶段也需要保证，这些事实上是由中间人完成的，即与中间人完成 银行抵押贷款避免了麻烦和成本，甚至风险也发生了变化。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >中介擅长利用这种与银行的特殊关系。  “在贷款或抵押过程中，客户和银行通常不会相互联系。因此，我们可以伪造授权书，然后首先去卖方出售销售收益。” 一位中介表示，银行一般不会刻意调查这份委托书的真实性，因为该银行的年度抵押指数很大一部分是由中介完成的。 为了完成贷款任务，银行将关闭一只眼睛。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >通过这种方式，中间人就像一条鱼，价格越来越高。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >在此基础上，中间商的共生链延伸到地方政府，因为在大多数情况下，地方政府希望房价上涨。 如果突然升得太高，相关部门将看到危机，并将发起反对中介房地产投机的行动。 然而，一些高级房地产经纪人表示他们之前也有过类似行为，而且当房价过高时他们都会花一些时间。 虽然他们是认真的，但他们不可持续。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >低首付和高利贷，已成为申通广大房地产经纪人的中介赚钱工具</p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >，几乎无所事事。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >当面对媒体时，他们不愿意说他们参与了房地产投机，即使其他房地产投机也不愿意多说。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >几年前，媒体经历了几次曲折，并采访了一位不愿透露姓名的房地产经纪人。 在他看来，虽然政府的二手房贷款政策有时是松散的，有时是紧张的，但在中间人的手中，它在紧张时也会松动，在松散时也会松动。 如果您或客户真的想购买它，仍然有办法降低预付款，甚至完全避免预付定金。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >“方法非常简单。中间人评估公司并提高房屋的估值。” 不愿透露姓名的房地产经纪人说，例如，一个原始价值100万元的房子，中介允许买卖双方签订合同，价格为150万元人民币。 评论。 根据30％的首付，投资者可以获得105万元的贷款。  “不是每个人都能做到这一点。这取决于你们的关系。”  “</p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >一些房地产经纪人也在做转移贷款业务。这部分利润不小。</p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" >许多客户的房屋都是抵押贷款，他们必须在卖出时支付银行欠款。如果买家 而卖方没有足够的钱偿还贷款，房地产经纪人往往会付钱给客户偿还贷款。这部分利率相对较高，有些利润为4点。</p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" > 它们是每天计算的，主要取决于借款金额和时间长度。一般来说，在客户还清贷款后，贷款可以很快重新支付，中介借钱和高利息。 中介的风险并不大，但几天内就可以赚到几千元甚至几万元。  </p><p style="text-align:left;text-indent:2em;" ></p>

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