未来的房地产市场将会如何发展？
——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)
房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)
行业发展前景及趋势预测
1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级
自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。
另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。
2、预期2022年房地产市场逐渐修复
2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。
在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。
更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
一、什么是二手房直售？
先解释一下什么是二手房直售。所谓「二手房直售」，就是通过互联网平台，直接连接卖家和买家，进行房屋买卖业务。即买家通过二手房直售平台找到房源，与卖家联系沟通，进行房屋交易，并且省去中介费。
二、当前二手房交易情况
在当前的二手房交易市场中，中介公司一直扮演着重要的角色。买卖双方需要通过中介公司的服务来完成房屋交易，买方需要支付 1% 至 2% 的中介费，卖方需要支付 3% 至 6% 的中介费。此外，买卖双方还需要支付房屋交易税、印花税、契税等其他费用，费用总额相当高昂。在这样的情况下，二手房直售平台的出现，为买卖双方提供了更加便利、实惠的交易方式。
三、二手房直售平台的优点
1. 更加便利：买卖双方可以通过互联网平台进行沟通交流，时效性更高，信息更加透明。中介公司不再参与其中，交易程序更为简单、快捷。
2. 较低费用：二手房直售平台通常不收取中介服务费或者服务费较低，买卖双方可以省去大量的中介费用。
3. 更高安全性：二手房直售平台可以提供更完善的交易保障体系，减少了资金转移和信息交流风险。双方都可以更加放心地进行房屋交易。
四、二手房直售所面临的挑战
尽管二手房直售平台具有很多优点，但也存在一些挑战。其中最大的难题在于房屋所有权的确认。购买二手房需要尽职调查房屋的所有权及相关手续，这需要购房者具备一定的法律知识，不过这点对于有购房经验或请律师帮忙调查的人来说并不是太大问题。
此外，由于当前二手房交易行业相对成熟，中介公司在其中发挥着重要的角色，很难在短时间内完全摆脱中介公司的影响。再加上互联网技术的开发和推广乃至合法性的认证，这些问题的解决需要时间和积极的市场参与。
五、对购房者的影响
对于购房者而言，二手房直售平台的出现，无疑是一种重要的选择。通过二手房直售，购房者可以省去大量中介费用，减轻了经济负担，让买房变得更加便捷。此外，二手房直售还有可能带来更多优质的房源资源，满足高端用户对品质、便利、效率的要求。
就该文中标题，二手房交易未来有可能完全「去中介化」吗？笔者认为，在二手房交易市场上，二手房直售平台出现是必然的趋势。但要真正实现完全「去中介化」，还需克服许多技术和法律难题，问世闻见。
