Question

为什么不允许房价下跌？

Answer 1

为什么“不允许”房价下跌？
1、对于已经买房的老业主来说，降价会使房产贬值。
2、购房者一般会买涨不买跌，即便降价对开发商来说也不一定能达成销售目标。
3、为了稳定房地产市场，地方一般会通过限价等方式稳住房价。
4、房价一旦大跌，会出现很多弃房断供的现象，在银行方面就会产生一堆烂账，即便是把房产法拍，大概也只能卖到市场价的70%。因此，老业主、开发商、银行、地方等”都不愿意看到房价大跌。
造成房价下跌原因？
购房能力下滑，楼市有价无市。房价不仅不降，反而继续上涨，这样就会导致房价收入比一直居于高位，刚需购房能力下滑。不仅不利于老百姓买房，还会导致房地产出现有价无市的格局，还会增加开发商销售和资金回笼的难度，对中小房企可能会因资金链断裂而出现多方面风险。
实体经济的生存空间受到挤压，房价只涨不跌。居民的收入、实体企业的利润都追不上房价涨幅。尤其是制造业，干一辈子可能还不如在北上广深买一套房子，因此就导致大量资金以及实体企业涌入房地产，从而对实体形成挤压效应。
影响新生人口数量的增长。自从2016年国家施行二孩政策开始，当年的新出生人口迅速攀升，但从2018年开始，新生人口很明显的下降了。因为人口出生率降低，近两年有不少专家呼吁放开三孩政策，还是有很多家庭不愿生。不是不愿生，而是受高房价影响，导致很多年轻人买不起房子，即便结婚，还会因为教育、医疗成本支出太高，而生不起，晚婚晚育也会成了常态。
随着房价一路上涨，社会风气变得浮躁。有些人拆迁暴富，有些人买几套房就实现了财务自由，有些人因为房产分割产生矛盾，还有些企业转去炒房，从而使得社会风气变得越来越浮躁。有多房产的人依靠坐收租金就可收获，还有一些人辛苦几十年可能连买房的钱都没攒够。因此，高房价成了大多数年青人的生活负担。
住房消费会带动各类家电、家居，以及装修等消费需求。从而对消费形成产生了一定的挤出效应。当房价收入比过高时，购房成本和还贷压力大增，就会对其他消费形成挤出效应，这意味着购房难度很大。
房地产行业的快速发展，不仅拉动了国民经济，还改善了居民生活。经历国家调控，楼市已经步入平稳阶段，市场回归正常。房价的大幅下跌并不现实。