Question

二手房的交易时注意事项有哪些

Answer 1

法律分析：二手房交易的注意事项如下：
1、要求卖方提供合法的产权证书原件，让业主展示身份证原件、产权证书原件，并留下复印件。请注意，产权证书上有几个人的签名，如果有两个人，在签订后续合同时需要有两个人的名字。其次，查看购房时的相关凭证，如购房票据，作为初步确认房屋产权所有权的辅助证据；
2、让中介带去房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否与他人共享等，并注意产权证上的业主和卖方是否相同；
3、买家千万不要忘记了解买的房子有多长历史，土地使用期有多长；是否有欠款，如物业管理、水、电、气等；
4、在掌握住房基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手住房价格进行评估。也可以委托值得信赖的中介机构或评估机构进行评估，以查明是否可以进行二手住房抵押贷款。一般来说，银行抵押贷款将进行保存评估，这个价格可以看到房屋的低保存价格；
5、要求业主转让信息完成后再交付50％房款，拿到受理收据，确定能拿到房产证才能全额支付；要求中介转让信息完成后给予50％中介费，到交完楼才给齐，或与第三方签订协议。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。