Question

在丽江古城开一家客栈要多少钱在丽江古城开一家客栈要多少钱

Answer 1

丽江古城是许多年轻人梦想的地方。太梦幻太遥远了。大家都去丽江寻求安宁和感动，期望在这里找到属于他的那个人。那么丽江的魅力从何而来？丽江每天吸引着大量来自世界各地的游客。在丽江开一家客栈将是一大乐事。那么在丽江开一家客栈需要多少钱呢？

丽江古城开客栈费用分析

价格：150-300万元；这样的客栈大概有10个房间，每个房间都有一个小院子。是很精致的那种，需要交房租，装修，选主题。此外，还需要员工的工资。


价格：3-5万元；这样的丽江客栈很大，至少有20家，绝对是大客栈。客栈介于酒店和青年旅社之间，投资还是很大的。


行业，不同于酒店或者青年旅社，是介于两者之间的一种存在。因为客栈需要“管家服务”和“经营者魅力”；前者需要大量的人力培训和资金支持，后者需要企业主有丰富的经验和人脉，资金就更不用说了。


或者酒店青年旅舍有一个共同点，就是夜量(床位)高于客栈。虽然单价比客栈还要低，但是从渠道多，住宿强来说，还是比客栈好。无论是出差、组织年会、自驾车队、与旅行社合作，还是穷游、美院绘画、骑摩托车等。比客栈更有优势。

开客栈的准备

1:预计几年后收回投资？(不要问投资多少，那是你自己的事)


2.你在某个地方有可持续的网络资源吗？(这个很重要。前期我们靠这些来支撑日常的流水。)


3.有没有贴合实际市场的独特主题？(反正丽江几家大的连锁客栈，以“花”为主题的，都火了)


4:准备好交学费了吗？(比例一般为投资额的1/5，这绝不是危言耸听)


5:主体是否有设计经验或专业技能？

最终总结

丽江古城虽然小，但大大小小的客栈却有上千家。竞争激烈，生存和挣钱都非常困难。今年年初去了云南腾冲，住在和顺古镇的一家民宿客栈。客栈有八个房间，装修的很好，带一个小院子。环境和住宿都不错。和客栈老板聊天时，得知客栈老板想转让客栈。


原因是我想改变我的生活方式。当时我也有开客栈的冲动，就和老板聊了聊。转让费110万元。这家客栈是当地一个老乡租的，两层小楼是我老板建的。这110万是我老板大概的建筑和装修费用。我和房东签了15年的合同，现在还有10年的合同，每年给房东10万租金。


如果总投资200万以上，年利润20万，客栈租金旺季400-500元/间，淡季100左右/间。后来咨询了朋友，客栈的旺季只有几个时间段，五一，十一，暑假，春节十天。其余时间都是淡季，房间都是空着的。


不可能大赚一笔。后来和当地人聊了聊，说第一批开客栈的人赚钱，后面来的不一定。况且和顺古镇很多客栈都贴出转让，他们不肯做接待，就放弃了客栈的想法。


丽江客栈的投资至少应该是腾冲的两倍。建议在当地多看多听。如果真的想做，就找一个潜力还没有完全开发出来的地方。当然，你要有精准的眼光，要有做第一个吃螃蟹的人的勇气。当大家一窝蜂的来这里开客栈的时候，就该退休了。