工商银行房产抵押贷款条件
抵押贷款的条件
抵押贷款一般指房产抵押贷款，申请房产抵押贷款需要满足以下条件：
1、贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
拓展资料：
抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押与无抵押
一、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证(或担保)贷款;
二、从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。
三、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。
四、从贷款金额来讲:无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。
抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。
五、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款;抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。
抵押与质押
抵押与质押的相同点:
1.抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。
2.抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。
企业抵押贷款条件
企业抵押贷款条件通常有以下几点：
（一）企业有营业执照、税务登记证、代码证等
（二）企业有办理中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录
（三）公司已经注册与营运了一年以上，且最近一年中，企业的年营业额是企业申请贷款金额的三倍以上。
企业申请经营性物业抵押贷款相比于其他抵押贷款有以下几个优点：
（一）贷款可以灵活使用。通过抵押自己建造的房产可以通过置换获得一部分自有资金，银行对自有资金的监管力度低。
（二）对于经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年。普通的抵押贷款期限只有一年。
（三）操作简单。经营性物业抵押贷款只要保证抵押品的价值和期限内的经营现金流，就可以申请此类贷款。
为了更好地申请企业抵押贷款，小微型企业需要做到以下几点：
（一）尽量配合银行进行贷款审查。不要提交虚假的财务报表等。在企业的日常经营中就应当注意法人布局，为申请贷款做好准备。
（二）维护好信用记录。大多数小微型企业根本不注意自己的信用维护，往往事到临头才抱佛脚。
