Question

房地产销售的会计分录怎么做?

Answer 1

对于房地产销售业务的会计处理，企业通常设置“主营业务收入”“银行存款”等科目核算，具体的会计分录怎么做？
房地产销售的会计分录
1、因为营业收入的实现与价款结算在时间上时不一致的：
(1)在实现营业收入同时收到价款：
借：银行存款
贷：主营业务收入
(2)营业收入实现前，价款收取后：
借：应收账款
贷：主营业务收入
(3)预收价款时，待开发完工后再移交使用：
借：银行存款
贷：预收账款
移交使用时：
借：应收账款
贷：主营业务收入
借：预收账款
银行存款
贷：应收账款
(4)以分期收款或赊销的方式进行销售开发产品时，应当以当期收到的金额确认为收入：
借：银行存款
贷：主营业务收入
2、其他业务收入，主要包括：材料转让收入、无形资产转让收入、售后服务收入、固定资产出租收入：
借：银行存款/应收账款
贷：其他业务收入
3、主营业务成本：
(1)转让或销售开发产品成本的结转：
借：主营业务成本
贷：开发产品
(2)分期开发产品的，应与收入相配比结转成本：
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品
什么是主营业务成本？
主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本。企业一般在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时，或在月末，将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。
企业应当设置“主营业务成本”科目，按主营业务的种类进行明细核算，用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本，借记该科目，贷记“库存商品”、“劳务成本”等科目。期末，将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”，贷记该科目，结转后，“主营业务成本”科目无余额。