Question

买二手房，中介说的话能信吗？

Answer 1

要信
但不能尽信
假如遇到下面这些情况
你就要见招拆招了！
你要记住中介不会站在任何一边，中介永远只站在“成交”的一边！
· 从选房看房——谈价——贷款
01、假话一：报价绝对真实（选房看房）
“人在江湖飘，哪能不挨刀。”在这个信息不对称的模块里，买家和卖家永远都是弱势群体。
在某网站平台输入小区名称后，跳出不少低于均价的二手房源。而在平台上询问对应中介关于房源和价格的真实性时，得到的答复均是“ 绝对真实，可以看房。”“房子在卖的，价格真实。”
在其信誓旦旦的保证下，于是留下了自己的手机号。
没多久，其中一个中介就打来电话。对那套房子的情况一字不提，只是询问购房意愿，心理价位。还直言：“之前那套房子是假的，实际价格相差挺大的，要不我给您推荐下别的？”
另外一个中介的表演更加夸张，先是打电话说：“我和房东聊过了，他现在欠了银行很多钱，只接受全款。”在我没有任何表示后，她又说：“他不光欠银行钱，还有其他债务纠纷，现在债权人住在里面，看房很不方便，我也不太推荐你买这套房。”可是，平台信息界面上清楚写着，该房东已准备出国去海外置业，怎么一转眼又成了债务缠身之人？
对此，中介支支吾吾解释，上面只是打广告而已，也不全是真的。
为抑制房地产市场非理性过热的情绪，维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，很多城市都出售打击虚假房源，虚假宣传。
但现在来看，这类虚假信息还是屡禁不止，一线城市还好，但是三、四线城市还是有很多中介是用低价去吸引房源的，依旧让消费者防不胜防。
拆解小妙招：低价房，不要笑，可能是坑等你跳；别着急，多比较，信息全面了解到。
02、假话二：这是最低价了（谈价）
排除万难终于选定了房子到了谈价格阶段，，并决定要买的时候，中介小哥的套路又来了。
中介下哥会给你巴拉巴拉讲一堆关于房业主的事情，然后和你说：我是站在你这边的，把你心里的价位告诉我，我会竭力帮你谈，不会把底价告诉卖方的；当你天真的告诉中介小哥你的底牌之后，其实你就已经输了，中介小哥会把同样的话说过房主听，最终你会发现，这套房子的成交价是大于等于你的底价的。
为什么中介小哥会“两边倒”呢？
其实这个很好理解，一套100万的房子，如果成交了，中介能获得1万元的中介费，如果卖了105万，会得到1.05万，如果卖了95万，会得到0.95万，无论多卖了5万还是少卖了5万，无非就是500元的收入差异，比起这500元，中介更在意的是“成交”。
所以一定不要把底价露给中介，最要的事情说三遍，一定不要，一定不要，一定不要。
03、假话三：贷款一定能下来的（贷款）
很多中介为了加速让你签合同，开始的时候给你各种的承诺，凡事都可商量，随后签订了合同，后面出现了任何的问题，马上就以合同为准了。
这里最大的矛盾爆发点就在于：按揭办理这一块，其实中介公司是不办理按揭贷款的，一般他们会找专门办理贷款的公司合作（而这些公司都是跟指定的银行合作），很多时候中介口中承诺的能下贷款，多久时间办理好都是信口开河而已，收钱时告诉你一切没问题，大包大揽。
到时候告诉你办不下来，因为什么什么原因啊之类的，要你多交钱之类的套路。
二手房中介不会告诉你的话，形形色色，根本就无法去判断真假，比起说过的漂亮的话，我更加相信签过的合同。
在签订任何的二手房买卖协议的时候，多看，多问，多想。
最关键的是，一定要在制式合同签订完毕后，签一份补充协议，把你认为重要的点都列举进去。
并且注明：本协议与原买卖合同有冲突的 一切以本协议为准。本协议一切以机打为准，除签名外，任何手写、添加、涂改无效。