Question

二手房买卖纠纷，麻烦懂法律的人给看看

我在广州顺德买了一套35万的房子，首付付了13万给了业主帮其还清了贷款，然后向银行申请了23万的贷款，银行把钱直接打到了业主的账户，这样业主收到36万，应该退还我一万的，但是业主以我比协议中晚放款一天为由说我违约并私自把我的那一万元据为己有，但是银行晚放款一天也不是我所能支配的，我后来曾经和他签了个补充协议，就是说在除去房地产局，银行等不可抗力因素，要在18个工作日内把余款打到他账户，否则算违约，结果以为银行收紧贷款的原因晚了一天给他。他就说我违约并说银行因素并不属于不可抗力，并硬赖着不给我那一万元，我想知道我属于违约吗？他有权私自扣除我的一万元吗？谢谢了，好着急啊？我不想请律师，可以自己上庭吗？
他的答辩书现在下来了。他还让我赔偿他4万元，说我们逾期履行了合同，说和我们约定了一个月完成合同，但是合同上明明没有约定任何日期的，履行日期那里没填，合同都履行完毕了，他还可以说我们违约吗？ 还说因为我们晚付钱的原因导致他多交了一个月的贷款，但是合同根本没有约定任何日期，只是当初中介随口说了一下一个月左右能办完，但是因为国家出政策，银行贷款收紧，所以弄了3个月才弄完，我们是否属于违约那？ 麻烦给点建议，我是需要请律师?哎，8千块的东西请律师就要3千，郁闷，麻烦大家帮帮我了

Answer 1

这位你先别着急，听我慢慢给你说说，不过这是个人意见，仅供参考，毕竟证据材料都没见到。
第一，既然双方有补充协议，约定了银行等原因作为不可抗力因素来作为免责事由，作为双方共同的意思表表示，这份补充协议就是有效的，对方不能再以银行导致的逾期付款作为违约事由要求你赔偿，况且，就算违约，对方也不能想当然就把一万元作为违约金不返还。对此，你可以要求对方返还一万元。
第二，既然合同里没有明确约定合同履行期限，那么你完全可以不认可，因为举证责任在对方。一句话，一切看合同约定，没有约定的，对方就不能主张你逾期履行。
第三，你可以请律师，当然也可以不用出庭，让律师全权代理即可，但这种事情，你最好还是到庭说明情况，这样对你更为有利！
还有不明白的话，欢迎给我留言，祝愿一切顺利。

Answer 2

作为房屋买卖的专业机构，中介公司应当对房屋交易中存在的各种问题有着明确的了解。即便在合同中没有特别约定，这也是行业内约定俗成的惯例。中介公司应当保证房屋没有权利上瑕疵。
个人认为，会造成现在的状况，是因为中介公司没有完全尽到自己的义务，应当承担部分责任。
建议：1、3方协商。
2、委托律师起诉。

Answer 3

先去找中介 这个和中介有直接关系 当时合同上的日期应该写的很清楚 先让中介帮你解决 不行的话在走法律程序 但是也需要中介配合

Answer 4

你最好和中介，业主三方一起沟通，因为中介一定是脱不了关系的

Answer 5

请律师！！3000律师费在官司里拿回来！！！