Question

关于二手房交易的问题，请大家帮忙！

我是外地人，我想在江苏昆山买一套二手房，110平，现在中介卖我的价格是45.5万，不满5年，具体需要交哪些费用，能详细列出清单，多谢！

另外：买二手房注意哪些？ 谢谢！

Answer 1

一：上面的回答不是苏州现在的政策，我在苏州做二手房的，给你解释一下：税费如下：1 契税 面积＜144m² 评估价×1%
2 未满五年 面积＜144m² （评估价－原购入价）×5.55%
3 个人所得税 原发票未满五年 （评估价－成本）×20%
或评估价×1%，满五年且是唯一住宅 免征
注：若营业税按差额计算，则个税也应按差额计算
4 交易综合管理费 3元/m²×建筑面积
5 房屋产权登记费 80元
6 他项权证登记费 80元
7 评估费 评估总价×3‰
9 贷款服务费 300元
10 中介费 成交价×1%
合计：
你就该交这几项税费的，我不知道原房东的原购价，所以不好给你算税费，你自己算一下吧，评估价可以做高也可以做低，做高评可以多贷款，但是税会多交些，做低评，可以省税费，但是需要你多拿出来现金，各有利弊；
二：买二手房最重要的就是交易安全，找一家中等的中介公司，即省钱，也安全；在签合同的时候，自己一定要看好合同内容，千万不能想当然就签合同啊！在所有的东西都协商好了以后再签合同，附加的东西一定要在合同里面写出来！
祝你好运！

Answer 2

首先你要先搞清楚卖方是选择净落价么 要是净落价有如下费用
1契税：成交价的2% 超过90不超过144平米
2营业税：成交价的5.5% （不满5年）
3个人所得税：成交价的2% （不满5年）
4交易服务费：商品房6/㎡ 房改房3/㎡
5中介费：成交价双方各1%（卖方净落买房承担2%）
6代办贷款 过户：各地收费不一样 具体问下中介
7评估费：1500 （贷款才有）
8担保费：1500 （贷款才有）

大概就这么多费用 前5项都是国家规定的死费用

Answer 3

这种概率很小，客户迟迟不过户，原因很简单，可能客户想直接转手吃取差价。如果真想用法律途径解决的话，最好研究一下你 的房屋买卖合同，看上面的一些条款可有提到违约责任这些条款。然后再咨询一下法律顾问研究对策。还有就是不过户不是你的问题的话，违约责任应不再你，不是你陪人家违约金，而是别人陪你。

Answer 4

要根据评估价格、面积、买方是否首次购房等对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（首次1.5%，非首次3%），由买方缴纳！
4、所得税1%，卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免
买二手房注意过户后再全部付清房款！