Question

房产过户问题

公婆健在，但是想把一间祖屋，一栋我们的婚房转到我们6岁的儿子名下，需要办什么手续呢？
需要交哪些税费什么的吗，哪种过户最快最省钱。

Answer 1

房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 期间需要甲方提供出示的材料如下 a.房产证 原件和复印件 b.身份证 原件和复印件 c.原始购房协议 原件和复印件 d.户口本 原件和复印件 e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件 f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书 乙方需要提供的材料如下 a.身份证 原件和复印件 b.户口本 原件和复印件 c.如不是本市户口需要提供暂住证

过户买卖和赠与手续都可以.现在当然是赠与省钱，但是，赠予比买卖过户费用少不了多少，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5．5％的营业税（因为是无偿所得）说明每个地方营业税比例有细微区别．如果你取得房产只是居住，可以办赠与，如果还要考虑流通，那么，没有必要为省这么一点钱，限制自己使用。

一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：

　　一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。

　　三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。

　　四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、申请书；2、身份证件；3、原房地产产权证；4、赠与书及公证书；5、契税收据。

　　五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

Answer 2

按你所说，房屋所有权人是你公婆的了，如果是的话，想把房屋所有权人变为你儿子名下的话，可以办理房屋产权赠与即：你公公、婆婆和你夫妻二人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《土地证》到当地公证处办理房屋产权赠与手续签署《房屋产权赠与合同公证书》然后再一同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权过户手续和土地使用权变更手续即可。（因你的儿子未满18周岁，不具有完全行为能力，房产证和土地证只能办成你儿子法定监护人你或你爱人的名字，由监护人代为行使权利。

Answer 3

写一份赠与协议，最好首先办一下公证。
但是应当注意，一旦把房子过户到你儿子名下，在他成年之前，此房子再办过户就会存在问题。