Question

二手房过户的几个疑问，请专业人士进

我是用亲戚名字买的经济适用房
现在贷款提前还了，尚未解押。满五年。
欲更名过户到我名下。
问：
1.需要交很多的税，这个是否必须拿现金，卡可以么？
2.因为是亲戚之间的交易，没有中介，所以想问下办理过户手续时，买卖双方需要拿的东西，和注意事项。
3.在交易大厅，那些合同要怎么填？尤其是价钱等
下面的朋友有说要暂住证？
这个。。真的么？

Answer 1

首先声明：我对您的问题实在可以说是内行人，我说的都是经过验证的，您完全可以采纳
依次回答您的问题：
一，昌平的必须是卡，不接受现金，卡只要带有银联标志即可，储蓄卡，信用卡都有行，实在是带现金去了，可以让税务所得人刷他们的卡，你把现金给他们，但此项措施是违规的，尽量自己带卡。其他区的不清楚。
二，昌平区建委大厅2号窗口是专门做网签的窗口，买卖双方所要带的东西，卖方：1，身份证原件（复印件）2，房产证原件（复印件，前三页各一份，登记表页两份，需要盖住姓名处，平面图也需要盖住产权证号处）如当初买房时已经缴纳部分综合地价款，就要带上原综合地价款票据（蓝联和黄联），还有原购房发票，可以合理避税，买方，身份证原件（复印件），如果是外地需要带暂住证原件（复印件）
三，网签时按各区块的最低指导过户价*面积即可，如你可以开出证明和你亲戚是直系，过户后可以办理退契税。
注意：先拿银行贷款还清材料到建委大厅办理解押手续。
如有不明白之处，可以继续问我。

Answer 2

1、双方直接交易可以到房地产交易管理中心办理，签合同，付款，过户
2、土地面积是指该房产占有的面积，一般是房屋面积除以容积率
3、是不是5月27日之后就满5年了，可以省掉营业税。其他费用一般全部由买方负担
4、最好通过房产中心的委托付款方式，这样资金交到其指定的账户，房产过户的同时划付到卖方指定的收款账户。这样双方比较安全
5、交易中心就有合同文本

Answer 3

1.各个区域不一样，朝阳可以刷卡，像丰台上午前40个号可以刷卡，海淀是去银行交税。。。。各不相同。
2。要带身份证户口本房本网签合同外地人带暂住证。
3。填表很繁琐不能够一一列举，建议过户时在交易大厅询问咨询处的人就可以，并没有想象中的难，自己完全可以办理。

建议：在税方面如果自己算不明白尽量多带点现金，以免后续麻烦，尽量找个有过经验的朋友或者先到过户大厅了解一下流程，准备好以后再去。

Answer 4

楼上两个说的有些对，有些不对。
一，现在税务部门可以刷卡。
二，价格的话，是由评估公司评估的。若评估价高于市场核定价，就按照评估价过税；若评估价低于市场核定价，则按照市场核定价过税。
三，税费很高。需要缴纳增值部分的20%的税费。因为当时买进的价格远远低于市场核定价。其他契税什么的都是一样的了。

Answer 5

刷卡不行
你要过户的话需要手续费，很麻烦，不是一次性就交完钱的，而是要跑很多趟，双方拿好身份证，户口本，房产证，现金
等你去办过户的时候，那得工作人员会教你怎么填表，而且上面贴的都有例表

祝你过户顺利

Answer 6

1、交契税的时候卡可以用
2、结婚证、夫妻双方的身份证原件、复印件、房证、契证、合同
3、房屋价格越少，缴纳的契税也就越少