Question

物业法中关于下水管道堵了该谁负责

我家是一楼门市房，现出租经营幼儿园。以前曾（出租）开过饭店。近一年来厕所坐便频频因堵塞造成向上反水现象。有时一个月内就发生过四次。几乎每个月都会有反水现象。据清掏工反映：根本原因是主管道不畅通。所以我们数次向物业反映，但没有得到彻底解决。现在物业新换了领导，也不配合。他说是因为曾饭店时的油污贴在下水管道壁上，造成管道变窄，责任在我们，应由我们自己处理掉。可是这只是他们的猜测。我们想让他们查出真正的原因，但他们置之不理，还说他们只负责清掏化粪池内的东西，主管道及住宅室的清掏不归他们管。请问：物业在这个问题上应承担哪些义务？我们应该怎么办呢？
我是黑龙江省牡丹江市的，难道各地的物业法不是相同的吗？房产局说他们只负责市政所属的物业公司，而我们的小区是企业建的，所以不归他们管，但现在的问题是：企业与该物业已分开，物业公司自负赢亏，独立合算。所以，该物业如果不管，也没有什么部门能制约他们的。每次找物业负责人沟通，他都说：“我不管，也管不了，你们住户自己解决！”实际上，物业公司不管的原因是：如果查看主管道需扒开地面，很麻烦，还要花费一笔费用。所以他们采取逃避的态度。面对这种消极和不负责任的态度，我们住户应怎么办呢？

Answer 1

觉得,你这个问题首先一定要保留好证据,比如:每次水下堵到你房反水的照片和录像等(要附加日期时间水印),然后疏通一定要找能开发票的专业疏通公司,每次疏通要留发票,如果没有应该签份协议写明服务内容和价格作为保留证据,如果物业也推脱那好办,推脱内容要记录(录音,录像等),好了,剩下的自己来做,不行重新刨地重做下水主管线,这个一定要和物业沟通好,让物业通知楼上别用下水管线一段时间或者让物业给停水好施工,如果物业这个也不配合,好,找社区帮助协调,然后找好的专业施工队伍(也是能开发票的或者签施工协议的法人单位)来施工,结算一定要票据或施工协议写明价格,都弄完以后,找律师上法庭,这些费用全部都要追回!!!

Answer 2

如果在房屋建筑质量保修期内，维修费用由房屋建设单位（开发商）承担（建设单位可以找其建筑施工单位追偿）；如果是超出质保期，物业可以利用业主缴纳的住房公共维修基金进行维修；如小区无管理单位未缴纳相关的住房公共维修基金，维修费用由该栋楼该单元全体业主共同承担。

Answer 3

物业法中关于下水道堵了，该谁负责这个真的不知道有这样的一个规定的。

Answer 4

所为公共下水管道堵塞包括那些

Answer 5

我的有赏服务呢？怎么找不到对话框了，我白花钱了？