Question

贷款买房问题！

我帮我父母在丹东买个房子，因为头一次贷款买房，不太懂，有以下疑问：
1、我已婚，丹东本地人，已有2套住房，并且都是没有贷款，买房时一次性付清，公积金贷款不会被认定为第二套购房吧？？
2、我要买的房子发票全额为112000元，我这情况可以首付30%吧？如果我首付40%的话，公积金贷款5年，每月要还款多少元？贷款10年应每月还款多少？
3、如果是商业贷款，跟公积金贷款，同样贷款5年，40%首付，每月能差多钱？
4、提前还款最少还多少？
5、如果这房子我还完贷款，我想过户给我的亲弟弟，总共要花多少钱？？

请各位大师详细回答，我会给加分。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、银行认定二套房贷是以是征信系统是否有过房贷来判断的，所以你的房贷会被认可为一套房贷。而且你是本地人，不会执行异地购房的政策的。

2、一套房贷是最低首付是30%的。首付40%，5年期限，月均还款820元；首付40%，10年期限，月均还款450元。

3、商业贷款，5年期限，首付40%，月均还款830元。相差10元左右。

4、丹东目前过户收费标准。
契税：90平米以下的房产是按成交价的1%来征收的，90平米以上的费用是按成交价的1.5%来算的，面积144平米以上的属于豪宅费用是按3%来算的。
营业税：成交价的5%，如果买房子已经满了2年就不需要了，如果按原成交价来过户也可以减免的。

Answer 2

1、根据现行政策，无论是否贷款买房，只要在登记中心可以查到的，你或者你妻子名下有房，新房都被视为第二套；
2、第二套房至少需要首付4成，个别城市还有自行的规定；
3、差挺多的，还是要申请公积金贷款比较好；
4、提前还款要按照各个银行合同上规定执行，一般房屋贷款是最少5万或者10万；
5、过户需要交税费。