Question

有关房屋产权问题

前段时间我妈妈给我和我姐姐买了一套房子。
由于我还没到工作年龄姐姐已有稳定工作还有住房公积金
考虑到用住房公积金买房比较划算
所以妈妈就以姐姐的名义贷款买房，所以房产证上自然是姐姐的名字。
虽然是以姐姐名义贷款，但是首付以及每月还款额都是妈妈在承担
妈妈打算将来把这房子给我们姐妹两个 对于我们俩的感情没有怀疑
但妈妈担心的是我们结婚之后，因为房产是姐姐的名字
到时候就归她和她未来丈夫共同所有 怕到时候我会吃亏
所以想问的是有什么办法可以在法律上证明虽然房产名字是姐姐，但房产权在我妈妈手上？
这样的话等妈妈老了就可以自行分配，以免外人插手。
公积金虽然用的是姐姐的，但是每月从她公积金里扣除多少，妈妈都会另外给姐姐多少钱。所以说全部款项都是妈妈付的。只是以姐姐的名义贷了款而已。那如果证明了这个跟姐姐还有关系吗？

Answer 1

1.房屋产权人和住房公积金的还款人必须是同一个人，还贷期价不能办理过户手续。
你要注意住房公积金是姐姐出的。

2.个人公积金贷款购房要写贷款人的名字，如果用你姐姐的公积金贷款购房房产证就是你姐姐的名字，你妈妈出资为债权，以后可以过户，但是要缴纳税费。以后即使你姐姐出意外死亡了，房子作为遗产给你和你妈妈继承也是要缴纳相应的税费的。共同出资也可以写成共有人，就是家庭共同财产。也就是你妈妈和你姐姐的共有财产。没你的事。

3.房屋共有权证，在有多个产权人的情况下，产权证会有多个，一个大一点的本本就是房屋所有权证，其他小点的就是共有权证，共有人持有共有权证，但是法律效力等同。
你现在可以要你妈妈跟开发商申请加名，加了名之后，办理产权证的时候自然就会是两个人的名字，这样你可以安心一点，毕竟有你妈妈的名字，等你妈妈百年之后按遗产来算你也是有份的，高枕无忧，避免夜长梦多。这种做法很简单也很有效。

针对你补充的问题，公积金规定必须还完第一套房产才可以继续第二套房产的贷款，也就是说你姐姐自己想买房的话，她不能用她的公积金账户了。
而且你妈妈出的钱，只能证明债权。房子的所有权证只有房产证哦。即使以后打官司你能证明买房的钱都是妈妈出的，也只能证明姐姐欠了妈妈的债，而不能证明房子因此就是妈妈所有。房子的归属是按房产证的。
所以目前你还是按第3点，加共有人，持有共有权证，法律效力等同房屋所有权证。

Answer 2

这件事确定值得慎重对待。因为房屋所有权是以房屋所有权证（俗称房产证）为依据的，你妈妈出的钱只能算是一种债权，如果闹翻了，也就是还钱。所以，既然你妈妈打算将房产经你们姐妹两个，得立即做如下几件事:
一、加妈妈和你为共有人
如果房产证还没有做的话，由你妈妈与你姐姐商量，一起到房产开发商处申请加你妈妈和你为共有人。也可以到房管局申请。
二、向姐姐要收条
如果你姐姐不肯加妈妈和你为共有人，那就要你妈妈站出来说话啦。你妈妈支付首付和按月还贷的凭证应该有吧。如果没有，就叫你姐姐出具一个收条。
三、停止一切经济往来
如果姐姐不肯写，那就叫你妈停止还贷，停止一切与你姐姐的往来。直到为你支付了对等的款项后再恢复平等对等。