Question

懂法律的帮我看看有什么不对的吗？指点下合同

房屋买卖合同书
甲方（卖方）：
乙方（买方）：

甲、乙双方就摊位买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在 市 区 小区 号摊位三间（建筑面积 27--30平方米）左右
摊位出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关使用权或相关合同同时出卖给乙方（附买卖手续原件及该房产位置图）。
二、乙方以预交两年租房款（六万元）方式购得甲方东大里市场（ ）至（ ）号摊位三间。
三、甲方在签定此合同之日起须保证乙方所购买摊位两年内不被拆迁撤消或收回，因上诉原因造成乙方无法使用该摊位，甲方在七天之内按租金方式以每天（ ）元返还剩余租房款，以有拆迁撤消或收回摊位消息或通知之日为准，
四、乙方在签订本合同时，支付甲方全部房款为人民币大写 ；即
人民币小写 元。
五、甲方保证该摊位合法、权属清楚、有合法的使用权。
六、经营期间市场收取的相关费用由乙方承担。
七、在经营期间乙方有权利装修改动房屋结构及设施并有权对外出租或出卖。
八、甲方应在签定合同之时保证该摊位无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账、水电费、物业管理费。
九、交付该摊位，甲方不得损坏该房产的结构和设施、并保证乙方今后水电等正常使用。
十、本合同签订后，甲乙双方应严格履行如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付相关违约费用。
十一、本合同为期两年，期满后甲乙双方自动解除本合同，摊位归乙方所有。
十二、本合同一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十三、附加条 款：

甲方（卖方）： （ 印）身份证复印件：
住址：
电话：

乙方（买方）： （印）身份证复印件：
住址：
电话：

签订日期：___________年____月____日
关于违约的责任的约定不够详细。违约后可能产生的纠纷比较多。

能详细说说吗该怎么写比较有约束力吗？？？

Answer 1

你表述的不清，很乱。
首先不清楚甲方将其承租的摊位买给你的，还是甲方将承租的摊位租给你的？其次这个摊位的土地、房产等权利人是谁？如果是转租这份协议应当加上甲方和摊位权利人之间的约定。别的还可以，有几个错别字，仔细校对。
最后，如果此摊位是甲方租别人的，在租给你，将来人家收回你不是什么都没了，就是打官司要回来你不是也窝心吗？所以你一定要弄明白这个摊位的来龙去脉，最起码加上摊位真真的主人对转租的约定。

Answer 2

希望我的专业知识能给您帮助 请采纳 谢谢

关于违约的责任的约定不够详细。违约后可能产生的纠纷比较多。

Answer 3

百度知道这种地方也就是个基本的交流回答，网友各抒己见，七嘴八舌，有些也不足采信。

楼主这个事关己利，比较重要的合同，最好找个生活中搞法律的朋友或请个律师帮忙看看，可以很详尽。

Answer 4

违约的责任的约定不够详细。违约后可能产生的纠纷比较多。

Answer 5

可以的符合要求。