Question

买房怎样分期付款比较划算

Answer 1

　　分期付款

　　优点：分期付款是购房人根据和开发商的合同约定，分期分批筹款的一种支付方式，债权人属于开发商，例如：一套房子100万，开发商会让你先缴纳20%的首付，就可以取得房屋的使用权，剩余的钱在规定的期限内结清即可。在一定程度上，分期付款可以有效缓解购房家庭的财政危机。

　　缺点：对于一般人来说，尽管分期付款可以分批筹款，减轻了一定的付款压力，但是相比一次性付款而言，折扣较低，甚至没有折扣，另外，分期付款的时间在几个月到几年之间，最多不超过两年，不利于经济条件较差的购房者实现买房梦。

　　按揭贷款

　　优点：按揭贷款的债权人为银行，在银行办理按揭贷款的过程中，银行除了审查借款人的资质外，必然还会对开发商的房产项目考核，这样一来，购房者的风险系数降低了，从投资的角度说，央行利率多次下调，贷款利率史上最低，如果购房者把闲置资金另作他用，投资理财或者贷款买房出租，以租养贷，都是不错的选择。

　　缺点：通常而言，按揭贷款的期限一般较长，资金成本较高。而中国人固有的传统观念，不喜欢寅吃卯粮，一旦还款周期过长，购房者会面临长期背负债务，心理压力大等问题。还有就是，由于房产本身抵押贷款，所以不利于购房者退市。

　　公积金贷款

　　居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

　　个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

Answer 2

1、你现款不多，最好首付两成，贷款八成。剩下一点钱留着给买房的其余税费手续费等等，差不多要一万元。还有装修款和家电款都要提前预留。
2、至于每月还款额，理论上来说不应超过月收入的40％，最好控制在30％以内。如果达到50％的话就比较危险了。所以按照你月收入的40％来算既是600元，你家里每月可帮助你最多500元，也就是你最多每月还款额应该控制在1100元以内。
3、如果选择商业贷款的话，那按照现在的利率，你要么选择贷20年，每月还款额是1125.96元；要么选择贷25年，每月还款额是1027.89元。
4、实话说，你现有的金额和固定收入都稍低了一些。贷款要是选择贷20年以上的话，很不划算，因为付银行的总利息太高了。照你目前给出的数目，即使房子买到了都可能没钱装修和买家私电器，这些都是需要花钱的。建议你或者再攒攒钱，或者以后你工资再见涨了才买。如果你还有其他资金没说出来的话，那以上的话当我没说。

Answer 3

首付40%的话首付也要22万左右，这里可能你就需要先去借钱了。 首付30%的话首付也要17万左右，但是你会发现你每个月需要还款的金额在3000左右，超过你全部的收入了 追问： 是的，我家里还有一些积蓄，首付二十万应该可以。可不可以分期二十年，这样负担是不是轻些？ 回答： 我就是按照20年给你算出来的费用呀，首付17万的可以让你手头有点钱，首付22万的话你手头就全消费掉了，然后每月还需要还2500左右，还是超过你的月收入的，估计你另外还有收入，不过这样也还是挺累的 追问： 关键那个给银行的证明怎么办啊！我不是在企业上班，只是个体经营户啊。麻烦给点建议啊！谢啦！ 回答： 你的营业执照和纳税证明有没有的，另外你那理发店的营业执照有没有名称的，比如某某某理发店 追问： 有的，这个可以抵押吗？可我的店是在外地，我现在是要在老家买房，这样也可以吗？ 回答： 可以，你户口在老家就行。

Answer 4

买房分期付款，与按揭有什么区别？哪种方式买房更划算？