Question

房贷工行利率和实际执行利率不一样？

我刚购置了一套房子，签的工行按揭，按揭合同上写的工行商业贷款5.94%，然后首套下调20%，然而在我的网上银行“我的贷款”查询下利率显示的是5.94，但是到“还款明细查询”里写的实际执行利率是4.455(应该是75折，我合同上签的应该是8折)，我搞不懂我贷款工行到底按照哪个利率给我算的？请高人指点，详见附图，谢谢~

Answer 1

1.房贷工行利率和实际执行利率是否不一样根据当时的基准利率来确定。
2.贷款利率都有上下浮动的范围，新利率是次年一月一日开始执行，即便当年国家公布利率下降贷款利率也不会接着下调。签合同时都会有明确条款说利率会有上下浮动的情况。
3.基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。

Answer 2

5年以上的基准利率是5.94% 月是4.95%你那利率是9折的```你按揭做完 银行会有一本按揭合同给你`你看那合同上写的利率是给你多少```一般在第2页有写给你下浮多少````月利息是多少````要是合同跟你的还款明细不同``你可以去银行沟通

Answer 3

换别的银行会很麻烦，一般别的银行的客户经理不会接着做这种转按揭。08年贷款利率下调，按规定老贷款在09年1月1日起实行新利率。利率的执行要看你的购房是不是一房等条件，具体你要看你的贷款合同，在办理贷款时，客户经理会告诉你的。

Answer 4

是的，这里面有中介从中作梗捣鬼