Question

养老地产的盈利模式有哪些？

Answer 1

　　根据山合水易规划设计院的多年实践经验，我们认为中国养老地产的盈利模式主要有以下几个：
　　1长期持有2出售3出售与持有相结合
　　养老地产的开发不能像住宅产品以销售为主要利润来源，物业服务仅为辅。养老地产开发需要社区的可持续性，盈利模式就需要产品销售和物业服务二者并重。如：北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源都是采取得“销售+持有运营”并举的模式。
　　大型综合性养老社区住宅建设与养老社区服务管理，分属两个不同类型经营类型与模式，养老社区的管理专业要求较高。最好与专业养老经营机构合作、引进专业机构或专业人员管理，通过专业机构，进行各种老人服务资源的整合，提供专业的医疗护理、健康饮食、老年课堂、娱乐、旅游服务等。在养老地产持有运营阶段，目前主要形式是采取会员制发售，购买居住权，如：北京暮馨国际敬老园，入住这里要缴纳20万~40万元不等的会员费，不同标准享受不同档次服务。而这还只是固定的入园费，每个月还要缴纳4000~5000元的住园费，此外，护理费等其他费用另算。这使得专业化服务管理显得更加重要，也是决定养老社区可持续性发展的关键因素。
　　大型综合性养老社区的成功建设与后期运营，亦为项目立体开发提供了支撑，包括住宅、购物中心、酒店、度假旅游、医院、康体娱乐等。据了解，广州一高端养老社区外侧的星级酒店入住率非常高。
　　山合水易规划设计院认为：养老地产的开发，特别是大盘项目切入养老地产，需要建立综合性的盈利模式，即：“居家养老住宅销售+养老地产持有经营+综合性商业租售运营”，形成一个完整的产业体系。
　　此外您还可以参考：
　　《山合水易谈新兴养老养生地产》
　　《未来旅游养老地产发展前景见好》
　　《银发经济与养老地产》

　　参考资料：北京山合水易规划设计院

Answer 2

目前来看主流的养老地产盈利模式有三种：“长期持有”、“持有+销售”、“销售”，这三种模式各有优缺，关键还是要根据你自己的实际情况来综合考虑，最好是找专业设计院来规划，比如远景设计研究院。