Question

现在买门面房合适吗

我今天看了一个二手门面40平米左右，办下来要23万是镇上的临街的地段还行。每年能租7000元。镇上的小区新房单价是2600左右。不知道该不该下手，现在门面还有升值空间吗？请各位理财大师指点！谢谢额

Answer 1

许多业主在购买门市房的时候，都会遇到很多突发状况。因为门市房过户需要办理很多手续，同时还要缴纳一定的费用。所以大家在购买门市房之前最好先了解一些需要注意的事项，这样在办理过户的时候才会更方便一些。

1.检查清盘时的房子

根据调查，刚开始卖和后面卖的门市房价格一般都会比较低一些。因为在房屋销售的过程中，开发商为了资金需要周转，所以价格一般都会定低一些。当门市房的销售量超过八分之八十之后，就进入房地产项目清盘销售阶段了，并且这个时候房子的价格也会更低。但是清盘房一般都是现房，经过竣工之后问题大多数都会暴露出来，所以业主们在挑选的时候就要擦亮双眼。

2.两种促销价格不可信

现如今，许多房地产开发商出于促销的考虑，经常会弄出多种不同售房价格，比如：“均价”、“起价”、“优惠价”等等，其中“起价”是不能相信的，因为它一般都是整栋房子中户型、朝向、楼层最差的那一套房。而“均价”就是开发商计算售房面积的那一种方法。

3.查看交通方便与否

业主们在购买门市房的时候一定要看看交通方便与否。并且业主们还要用超前、理性的眼光去看待物业环境。如果以低价购买了价格低廉交通不便的门市房，日后就可能会出现一系列的麻烦。

4、仔细查看相关证件

业主们在购买门市房的时候一定要查看开发商的《营业执照》以及项目建设立项批文、资质登记证书等等。并且还要查看它有没有这五证：《建设工程施工许可证》、《门市房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》等等

Answer 2

门面房是不错的，租金收益相对高一些，就算你贷款买，首付五成贷款11.5万，一个月月供也不过1300不到，一年也不过一万五，租金一年七千，等于抵消一半，一月还也才六百。租金还会上涨的，而且根据城镇的更新，租金是水涨船高的，就算涨幅不高，十年后你的租金就算纯收益，而且门面的价格是根据周边二手房价格来的，一直都比二手房价格高很多

Answer 3

你算一下使用权限还有多久，一般性商业用地是40年，你的是二手门面，估计会少几年，其次是看这个地方未来发展前途，目前是否在商业中心，最后看你们镇上未来规划，县政府或者其他的医院之类在未来几年有没有搬的打算，一般而言，30年产权多，你买的差不多保本吧，如果要升值，看未来镇上规划

Answer 4

据我所知 现在门面房升值空间不大 最近房地产行业都是趋于稳定 房住不炒 实体经济不景气 我感觉最好还是不要投资门面了 前几天也看了房产研究者也说不建议买门面 你可以先去了解一下你们镇上的门面房是否抢手 买过来好不好租出去 如果选择空间很多 那么建议不要买也要根据当地的情况 各方面综合考虑一下

Answer 5

门面房呢 不要轻易的去买 ，看到它地理位置适不适合你去抢手的去买它 ，再看看他的那个地段的房价 价格怎么样 ，适合做什么 ，你才能去买