Question

2010二手房交易其他营业税如何计算

2010年最新二手房交易税是如何计算的是按差额计算还是全额计算，具体是什么费用，税率是多少，如何计算？

Answer 1

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本数据来自：超级经纪人网

Answer 2

全国经纪人解答您的问题：
差额营业税：房屋现售价-房屋原购价=差额营业税
全额营业税：现售价
营业税国家征收是：5.55%（国家收5%，地方收0.55% 其中：教育附加费、城建税、地方教育附加费）
比如说一套房子原购价为100万，现在售价为50万，那么就有50万的差额营业税*5.55%
1、大于等于144㎡，房产证不满五年 交全额营业税
2.大于等于144㎡，房产证满五年 差额营业税
3、小于144平米，房产证不满五年 差额营业税
4、小于144㎡，房产证满五年 免营业税

希望你满意！