Question

房产继承问题

我的父亲今年85岁了，母亲已经过世，有一个房子，目前商定是父亲百年后我们兄弟三人共同继承，我们签订了一个协议（没有公证，父子四人签字并按手印），现在一个哥哥在父亲那里伺候，在老人的工资里面给保姆费。
我的问题是：
1.这个协议有效吗？
2.如果在以后哥哥拿出老人的遗嘱，房产归他继承，有效吗？
3.如何避免这种情况的发生？公证能解决问题吗？
最好请有经验的律师来回答，看过一些类似的问题，还是拿不准！

Answer 1

希望我的回答能给予你帮助，如果满意请采纳。谢谢

1. 这“合同”有效，他在性质上应当属于遗嘱。在以后发生纠纷的时候，可以作为证据使用。
2. 以后拿出来有效，因为后设立的遗嘱可以对前一份遗嘱进行变更。
3. 公证能不能解决问题，因为公证的遗嘱可以通过公证就行变更。

避免这种情况的最有保障的方法就是过户或者你们以房屋的现在价值进行评估，由购得房屋的一方给予另两方补偿。

Answer 2

这种协议不太规范，因为涉及如何继承你父亲遗产方面的协议，必须是在你父亲去世后签订才有效，现在签订是无效的。
但这协议里涉及的两方面内容是可以有效的。
一是涉及你母亲的遗产如何处理，现在是可以约定的。二是你父亲对自己的遗产如何处理是可以立遗嘱的。
综上两点，建议重新写两份文件。
一是对你母亲的遗产如何继承的文件；
二是让你父亲立遗嘱处分其遗产，当然，如果将来有新的遗嘱，那得按新遗嘱办。
上述文件是否公证都不影响其效力。

Answer 3

这协议自身有效。但如果以后老人另定遗嘱将会取代此协议。用协议形式约束老人的财产处分权，恐难于公证。
最好注明此协议即老人遗嘱。并进行公证。不过公证遗嘱，立瞩人也是可以到公证处更改的。
公正了，多一道程序，在变动就麻烦了。

Answer 4

协议有效
如果有遗嘱以遗嘱为准
协议经过公证可以对抗遗嘱

Answer 5

根据继承法相关规定，“遗赠”的受遗赠人只能是法定继承人以外的人，因此，你们父子四人签订的这个协议不属于“遗赠抚养协议”。而你提供的信息不是很充分，现只能初步判断该协议应定性为“遗嘱”。遗嘱只要符合被继承人本人的真实意思表示即有效，不需要你们兄弟三人作任何约定，涉及身份关系的“合同”、“协议”等是不受《合同法》调整的。
关于遗嘱的效力问题，你父亲可以随时更改或另作遗嘱，而后一份遗嘱的效力高于前一份遗嘱。但是，一旦遗嘱经过了公证，则公证遗嘱的效力将高于任何一份未经过公证的遗嘱。同理，后一份公证遗嘱的效力高于前一份公证遗嘱效力。
因此，你想要确保你们之间“协议”的约束力，第一步应是办理遗嘱公证。建议将原来的协议稍作变通，更改为你父亲的附条件的遗嘱。

Answer 6

第一，这个协议是有效的。属于各方当事人的真实意思表示，
第二，如果老人的遗嘱在这个协议之后，那么一这个遗嘱为准
第三，可以去公证处公证，并加一条以后你父亲的任何遗嘱无效，以此次协议为准。