Question

关于房产所有权声明的问题

我有个叔叔在德国居住,为了孝敬我爷爷和奶奶,他在中国买了一套房子给我爷爷奶奶住.但是他身居德国,房子不能以他的名义购买，而且爷爷奶奶又已年迈，所以就以我另外一个小叔的名义购买，每个月供房也是我叔叔从德国汇款给我小叔来完成的。实际购买房子的人是我叔叔。
现在，我叔叔在德国委托我去公证处帮他办理他对房子的所有权的公证。请问这样能办理吗，能的话要什么材料呢。
希望专业人士和有相关经验的认识指点指点。谢谢。

Answer 1

可以办理。前提是你小叔他是否同意，如果你小叔同意的话，应该这样办理；
1、你在德国的叔叔应出具经中华人民共和国驻德国大使馆签证的《授权委托书》授权给你全权代理。
2、你执《授权委托书》和你的《身份证》与你小叔、小婶带《身份证》《户口簿》《结婚证》和《房屋所有权证》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户，将该房屋产权过户到你在德国居住的叔叔名下即可。
如果你小叔不同意的话，你得通过诉讼解决，那就麻烦了。

Answer 2

房屋所有权以登记为准，如果你们是想到公证处公证此房屋所有权实际属于你叔叔的话，公证处是不会给你们公证的。
你们可以做一份书面约定，明确一下此房的出资、使用状况及发生争议后如何处理等条款，采取适当变通的方式，也许公证处可以公证，即使不能公证签署相关文件后至少也以证明必要的事实，维护你叔叔的基本权益。
无论是公证还签署书面约定，都得有你那个小叔的参与和配合。

Answer 3

不能办理。
从你们家庭情况来看，房屋的实际所有权人是你在德国的叔叔，但现在产权人确实你的小叔。所以只有你小叔有资格通过公证委托你办理相关事宜，而你在德国的叔叔，是没有此房屋法律角度上的产权的。