Question

房贷没还清可以卖房吗？

Answer 1

可以的。

　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。

　　提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

　　优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。

　　缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。

　　资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。

　　优点：双方合力解决了交易资金障碍。

　　缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。

　　办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。

　　优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。

　　缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。

Answer 2

　　房贷没还清，征得抵押权人的同意，可以卖房
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

Answer 3

1、需持有房产证
没有房产证，无法办理二手房过户手续。所以如果房子还没拿到房产证，是不能卖的。
2、找平台垫资
民间有很多贷款公司，提供垫资服务。但是一般都要收取一些手续费，而且费用较高。所以一定要选择合规的平台，如果遇到诈骗公司就得不偿失了。
3、自筹资金
最简单便捷的方法，就是自己筹集资金，先把贷款还清，再卖掉房子。利用差价偿还贷款。
4、按揭转让
房管局规定，二手房交易可以办理转按揭。可以委托银行和贷款机构进行办理。
5、按揭房过户
把欠款还清后可以办理过户。建议5年后再办理过户，不然就要收取5.55%的营业税和1%的个人所得税。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。

Answer 4

可以的，前提是房屋产权已满5年！

Answer 5

不可以的。
需要还清房贷后房管局才会受理的。