Question

楼房的暖气改造费应该由业主出吗？

我们县的几个居民楼都要进行暖气的分户改造，我们家住的楼也在内，这几天物业公司就开始上门收费了，请问：这笔改造费应该由业主出吗？
黑龙江省的

Answer 1

　　按照《物业管理条例》规定，是违法的。因为“第五十二条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。上述公司向小区和业主供水、电、气 、暖也是经营所产生的成本行为，他们应该承担费用。
　　但是，有好多地方的开发商，为了省去各专业公司高额设计、施工费，而自己委托设计、自己施工，因此在小区运营中，一旦产生管网问题，专业公司不管，只有开发商承担。如果开发商提出小区已经入住，而且设施过质量保修期，也不管了，怎么办？一是申请使用大修资金，二是全体业主分摊。
　　如果物业公司组织施工，一定要事前告知全体业主施工后的费用分摊办法，否则施工结束业主不愿承担，物业公司势必成为冤大头。因为没有权利停止供暖、强行收费。业主如果集体起诉，法院不会支持物业公司，因为，在服务合同里，没有此服务内容。

Answer 2

《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
小区物业去收钱纯属扯淡，有专营公司负责的事儿，它操的哪门子闲心？闲的蛋疼。

Answer 3

我也是黑龙江省的，我家的楼房刚改造完没几天。弄得乱七八糟的，到处都是白花花的管子和打了整整绕了一屋子的洞，为了这件事我也曾提问过和在网上搜索过，我家现在就是承包的物业私自找人改造的，这笔费用是业主自己出的，每平米20元。据说如果是县或镇集中改造，政府是可以出资50%的，另外的50%由业主自掏腰包。可像我家这种情况就只有自己买单了，而且屋内设施破坏的够呛，我也很上火，但更多的是被迫接受，更多的是无奈。因为国家好像出台文件，如果拒不改造的，是可以拒绝给供暖的。真不知这是哪门子法律。希望你家在进行暖气改造前，你一定要好好咨询下有关事宜，因为单从屋内设施破坏的程度就需要有点承受能力，否则上火的日子和物业争吵的机会不会少的。而且我看你家的情况好像也是物业公司来改造的，不是政府集中改造，恐怕所有的费用都得业主自己买单了。