Question

我在产权确认案件中败诉 法院判决房产归对方所有 却没有要求其过户 是否违法？我申请执行法院也不管。

我在产权确认案件中败诉 法院判决房产归对方所有 却没有要求其过户 是否违法？我申请执行法院也不管。
ps:产权证是我的名字，我查物权法说不动产权变更未依法登记不发生效力，是不是这个判决没有效力呢？

Answer 1

判决有效，你提起的是确权判决，你可以拿着判决要去变更房产所有权的登记即可。

追问

是对方不愿过户过去 因为有银行贷款要一次性还清的 请问还怎样要求对方还清贷款过户呢？

追答

你没说清楚

追问

麻烦您帮我支个招吧

追答

判决下来，房子就是对方的了，他再卖才需要登记

追问

那我背负贷款债务该怎么办呢？

追答

一并转移

因为没有还清贷款前，房子抵押给银行的

追问

具体我该怎样操作呢

追答

对方不还钱，房子会被银行拿去拍卖

追问

对方按月还月供 但是不愿意一次性还清

追答

你只需要通知银行，房屋所有权转移了，让银行找对方收款

追问

咨询过银行了 可是银行说只认和我的合同

追答

对方怎么还，那是他的事，还不清，银行找他

你的确权纠纷怎么发生的

追问

银行不愿配合 说合同是和我签的 其他的不管 我也拿他们没办法

我帮亲戚贷款买房的 说好产权下来他过户过去 可是下来以后他说没钱一次性还清 所以不过户

然后我起诉他腾房败诉 他又起诉确权给他他胜诉了

追答

你可以向银行披露委托买房的事实

追问

银行翻来覆去就一句话 认合同

追答

银行确实有权这么说

追问

我现在处境尴尬 我觉得所有问题都出在判决书的不要求过户上面

追答

你和对方商量解决吧，这还得看你俩，这个确权诉讼搞得很失败

追问

我已经要求他过户3年了 他见面就骂我 还要动手 反正不过户

追答

你应该起起诉对方付钱，而不是其他

追问

那如果对方说没钱一次性还清呢？法院会怎么判呢？

追答

银行的合同对他也有效

法院会支持你的

追问

好的 那我就这样起诉他

谢谢您

追答

因为对方是委托你代理他购房，这在法律上是隐名代理，对方应该为这一代理后果负责

追问

嗯 明白了

追答

先好好商量，如果能商量好，也不会影响关系

Answer 2

对方可以凭生效判决书到房产交易中心办理房产变更手续。

追问

可是对方不愿过户过去 因为有银行贷款要一次性还清的 请问还怎样要求对方还清贷款过户呢？

追答

判决书看起来有问题，买卖合同有效，但对方还不享有物权。

追问

我帮亲戚贷款买房的 说好产权下来他过户过去 可是下来以后他说没钱一次性还清 所以不过户