别墅过户费怎么算？
过户费的计算根据你的房屋大小和房屋使用情况所收取的费用各不相同，具体收取方式如下：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
2、财政部门收取第一次过户要交纳1.75%的契税；
3、房管局收取6元/平方米的手续费；
4、评估事务所收取房屋评估费按评估后总价的5‰收、；
5、公证费最高300元 。
扩展资料
过户房屋所需审核的内容：
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
参考资料来源：百度百科-过户
属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳个税，根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额首次1.5%、非首次2%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，卖方缴纳，满2年减免。
扩展资料：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：百度百科-房产过户
查档20元，公证费成交价*0.3%，
营业税：成交价*5.6%（非普通住宅满5年，差额征收；
非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1%
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
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1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额首次1.5%、非首次2%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，卖方缴纳，满2年减免。
