Question

一套房能不能同时做商业贷款和公积金贷款的抵押

自己刚买了房，先办的商业贷款，想房产证拿到办公积金贷款。但可能公积金贷款贷不到那么多。所以可能要一部分商业贷款，一部分公积金贷款。我就只有这一套房。不知道能不能贷到？求解。多谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不可以的。
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。

Answer 2

1，可以的，这种方式叫做组合贷款。
2，组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
3，需要注意的是商业贷款和公积金贷款金额的总和不能超过该套房屋评估价的70%以上。

Answer 3

个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。
(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。

办理组合贷款时的流程是这样的：信用评估——初审（审查是否有公积金贷款资格）——申请抵押物评估（交评估费）——出具评估报告之后做复审——复审通过做担保（交担保费）——担保回来出公积金合同——材料转银行5个工作日之后银行审批商贷部分的资格——银行出商贷合同——通知您面签——面签结束后5个工作日放款——通知申请人取借款合同——按规定日进行还款

资料来源：百度。

组合贷款应该比较看重你的还款能力，如果你的收入水平足够同时支付两种贷款的话那应该就没问题