Question

人家把店面转让给我了,是不是就代表我和房东签的合同?

人家把店面转让给我了,是不是就代表我和房东签的合同?

Answer 1

店面转让并不意味着租房合同主体发生变更，而是房屋转租，房屋转租需要原房东同意。

《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

扩展资料：

店面转租的相关法律规定

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》

第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。为督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，本条将出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，推定为出租人同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间，不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。

承租人未经出租人同意的转租行为，在效力上属无效行为，出租人既可起诉要求确认转租合同无效，亦可行使合同解除权。出租人解除合同后，承租人丧失租赁权，转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止，善意的次承租人(订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租)可以要求承租人赔偿损失。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法

Answer 2

不是。如果房东不知情的，房东可以选择解除合同。

法条链接：《合同法》第二百二十四条 

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Answer 3

店面转租给你需要房东同意，除非原来租赁合同注明承租人有权转租。
建议你尽快跟房东重新签订租赁合同。

Answer 4

原承租人跟你签的合同，与房东无关。（房东可以同意、也可以拒绝）

Answer 5

不，如果房东不知情，房东可以申请转让无效。建议再和房东重新签订合同。