Question

一道财务管理题

某人拟购房,开发商提出两种方案,一是现在一次性付80万元,另一方案是5年后付100万元,若目前的银行贷款利率是7%,应如何付款
答案是方案一的终值是112万 方案二的终值是100万为什么还要选方案二，方案一的钱多啊

Answer 1

1. 资金都是有时间价值的。

2. 方案一一次性付80万元。则终值=80*（1+7%）^5≈112万元。而方案二是100万元，对于购房的人来说，肯定要选择成本低的方案二。希望对你有所帮助~
   

Answer 2

首先，需要注意，这里是支出而非收入。购买与储蓄是不同的情况，储蓄者希望得到收益价值最大的方案，购买者希望采取成本价值最小的方案严格来说。其次由于您做决定的时间是当下而非未来，应当比较现值而非终值。第一种方案的现值为80万，第二种方案的现值约为71.3万。选择方案二。使用终值也能算出相同答案，但是需要用机会成本概念来解释计算逻辑。