Question

二手房暂不能过户，合同怎么签才有效

Answer 1

1、请问这种情况，在签订二手房买卖协议时应注意什么？
你可以要求押小部分的房款作为押金，等过户完成后再给房主。

2、我们拿到房产证后，由于未过户，房产证上的户主还是卖方的名字，卖方如果去报遗失，申请重新补办房产证，再将房屋卖与他人，我该怎么预防这种情况，在协议中该怎么规避这种情况？
这种情况你是没办法避免的，不过户你就要能承担这种风险的。一般的房主不会做这种事情的。

3、这种情况，是否需要去公证？我今天打电话咨询了我们本市的公证处，她说无法对房产证进行公证，只能公证买卖协议？这有用吗？
你说的公证对你也没有多大的保障，如果公证买卖协议是有效的，但是公证房屋也有个期限的，有的地方是三个月有效期，有的地方是一年有效期。

4、查询房屋是否被抵押应该到哪里查询？如果房屋被抵押，房产证应该作为抵押物，没有在卖方手里；也就是说，卖方能拿出房产证，就表示此房屋没有被抵押？
不一定的哟。你只要拿着房产证到房产中心去试试能否过户，抵押的房子是不好过户的。而且抵押的房产证最后面基本都有个抵押章。

Answer 2

在合同中明确约定过户时间及违约责任，并将合同公证。