Question

买房认筹金能退吗

Answer 1

认筹金不是定金。是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

认筹”的具体操作大致有以下几个环节

第1步首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

Answer 2

Answer 3

一般情况下认筹金都是可以退的，因为认筹金本身是不具备法律效力。
如果开发商证件齐全，交认筹金的时候还签了认筹协议，这样就要看认筹协议中有没有关于认筹金不退的条款，如果有那就不能退。
一般进行预约购买时，购买者需要首先填写个人的购买资料，并支付预约金。一般预约购买后，购买者会成为楼盘的VIP顾客，优先选择房间、打折等享受优惠。
在楼盘正式开业销售之前，先认准购房者，再按“优先选择”的顺序选房，选房后，与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果买家没有选择理想的房子，开发商就会将“认养金”返还给买家。

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