Question

在澳大利亚买房需要注意什么

Answer 1

首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报。
通常来说，较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大;这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。
在购置澳大利亚房产前，一定要对当地的房价走势做一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，对即将选择地区的环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。
另外还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是澳洲房产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是顶级地段，也难保成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。
基础设施
公共交通、购物场所、教育场所和其他包括银行、邮局等在内的公共机构，都是一所物业的附加值。物业的宜居性不仅体现在物业内部的配置，更体现在整体大环境中，某些东西是看得见摸得到的，而有些东西只能靠感觉，一个具有历史气息、拥有丰富基础设施的区域，在道路的每个角落和一砖一瓦都可以透露出它独特的优点，这些东西不仅是使物业在生活中更值得人们享受的原因所在，也是物业在日后价格提升的很大一部分来源。
房产细节
不完整的列表：物业的修整情况、维护，如果你准备入手的是共有产权的公寓，那么你还要考虑物业的其他特殊税费，以及煤气、采暖的升级改造，别墅的返潮问题，有没有虫害等等。细节是无限的。所以，在买下一所物业之前，尽量检查所有你能够想象到的东西，同时也要考虑物业的产权归属问题，相关财务法务问题等等。
在澳洲买到合适的房并非易事，除了这些问题之外，还有众多注意事项需要考虑。最简单也是最安全的解决办法就是找到专业的房产咨询公司。

Answer 2

国人热衷于买房，求得心理安全的同时，更多考虑的是会将这笔财产留给自己的后代，算是国人独有的传统和最具有争议的习惯之一了。
不管家境如何，当子女到了一定年龄，父母都会想要给子女们留下至少一套房子。
国内地产市场，只要购房者愿意，全款支付房款，可以单独将未成年人的名字写在购房合同上，甚至是几个月大的宝宝……或者办理按揭，成年人作为主借款人，一样可以将未成年人名字写进合同，而不需要考虑太多。
近几年随着前往澳大利亚留学人数的激增，如果想要给孩子在澳大利亚买一套房子，又有哪些地方需要注意的呢？
在澳洲给孩子买房子的注意事项
1、给18岁以下子女买房
普遍现象，尤其在孩子年幼就送出国的家庭，或者父母离异想要分割财产的家庭，常会出现这种情况。
严格来说18岁以下的孩子并不能成为合法产权拥有人，必须有成年人作为信托人(trustee)代为托管。这方面的法律程序较为繁复，需要建立baretrust，孩子是唯一的受益人。可以请专业人士指导操作。
达成的目的是：未成年人间接全权拥有物业，而非直接拥有。当子女年满18周岁，可以将该物业转到个人名下，且不会产生因转名而引起的资本增值(capitalgainstax)税收。
需要注意的是，18周岁以下的孩童的所得税是45%，除非是孤儿、全职上班、盲人、或者有残疾。
所以不要想着可以借未成年人避税了。
2、帮助孩子获得贷款（与子女共同买房）
一般来说走正规途径的话，银行不会接受以父母的物业、工资做抵押去放贷给孩子，除非父母的名字也在土地地契上。
但是父母名字在地契上会产生一系列的税务影响，假设子女有了偿还贷款能力的时候，将父母名字从地契上移除会引起资本增值税(capitalgainstax)。
例：妈妈想为孩子买一套房子，但是孩子没有正式收入，妈妈便将自己与孩子的名字一同写进了合同里，共同买入一套价值100万的物业，双方各占50%，孩子独居这套房屋，5年后200万卖出。
由于妈妈不住在该房子中，则妈妈的50%部分（即100万增值中的50万）是需要支付增值税的，由于持有物业超过12个月，可以享受50%折扣，但仍需支付约16万的税。
俗话说上有政策下有对策，IncomeTaxAssessmentAct里有一种情况叫CGTeventB1，是指如果有两方有正式的授意转让协议并指明转让日期，可以无增值税转让。
有一个案例就是父母设立了协议在某日转让给子女，子女在此期间独居在该物业中，之后转让时不产生资本增值CGT，因为转让日期被界定是在立协议之时（即最早买卖之时）。
需注意的是，这种情况必须是有完整的文件备案，且转让日期固定。
而且在大部分情况下，转让产生的印花税仍然需要交付。
总的来说需注意一点，如果是给孩子买房，尤其是未成年人，尽量考虑的长远一点，也就是将来5年，甚至更长时间后，如果出售该物业时，会是什么样的场景，提前做好规划。
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