Question

京西祥云这个项目怎么样？

Answer 1

京西祥云位于房山区长阳板块，西南五环外4公里，是整个长阳最为高端的改善型住宅。
交通方面：距离地铁房山线稻田站600米，向北两站地可在郭公庄站无缝换乘9号线进入市区，未来房山线在郭公庄站也会分出一条支线向北延四站与地铁10号线在首经贸站换乘；此外，自驾出行，可以向南4公里走京良路（双向6车道城市快速路）；项目往北200米正在规划丰良路，可直达南四环（预计今年开始动工，2020年通车使用）。
商业：周边的商业尚不完善，项目往西2公里有长阳半岛/京投港，向西4公里有全华北最大的首创奥莱旗舰店；未来项目本身会配建有2万平的商业（类似朝阳和西单大悦城）。

医疗：良乡医院（距离项目最近的三甲医院），武警总医院和301医院，开车20min均可到达；小区内配套有元化医院，可以满足日常的医疗需求。
教育：往西2公里有北京四中分校，附近划片暂时还没有好的学校，项目留有教育用地，计划引进西城的一所名校，暂时还没有确定下来。
产品力：项目定位是高端改善型产品，高层均为为14层的通透板楼；户型设计方正考究，赠送面积大，得房率高；带装修品质属于中高端配置（新风除霾系统/中央空调/同层排水/智能家居/电梯直接入户等等），加之小区内自建的商业/医疗，都会最大化满足业主生活需求。
项目劣势：目前周边的教育/商业尚不完善，需要周期。
客群：主要吸纳金融街、丰台总部基地等西南方向的改善客群。