Question

购房需知：房子满两年和满五年有什么区别？

购房需知：房子满两年和满五年有什么区别？

Answer 1

二手房有“满两年”和“满五年”，两者区别在哪里？要看清再下手

Answer 2

房产证满五年和满两年有什么区别？

Answer 3

满两年就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年；满五年则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。两者之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。
“满两年”需缴纳的税费：
1、契税
首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、个人所得税
个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
3、中介费
征收成交价的1%-3%不等。
不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
“满五年”需缴纳的税费：
1、契税
首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、中介费
征收成交价的1%-3%不等。
不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。
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