到房管局给二手房过户,需要办理哪些手续?
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要看你是否按揭,如果按揭等银行会久点,如果一次性付就快了。去交易所签合同交易,再去房管所登记过户。当然中间还有很多小环节,比如评估、缴税等。我们当初是按揭过户花了2个多月。
再给你看看大致要交的费用吧,我们当时就是这样的
一般二手房交易需要缴纳的费用如下:
一、
买房人应缴纳税费:
1、
契税:房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
2、
土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、
印花税:房款的0.05%
4、
测绘费:按各区具体规定
5、
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、
营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、
中介费:房款的1%
二、
卖房人应缴纳税费:
1、
印花税:房款的0.05%
2、
交易费:6元/平方米
3、
中介费:房款的2%
4、
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
再给你看看大致要交的费用吧,我们当时就是这样的
一般二手房交易需要缴纳的费用如下:
一、
买房人应缴纳税费:
1、
契税:房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
2、
土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、
印花税:房款的0.05%
4、
测绘费:按各区具体规定
5、
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、
营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、
中介费:房款的1%
二、
卖房人应缴纳税费:
1、
印花税:房款的0.05%
2、
交易费:6元/平方米
3、
中介费:房款的2%
4、
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
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