Question

购买新房时售楼员有什么套路，能讲讲吗？

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Answer 1

三线城市，上月底刚买了恒大地产的房子。认筹时置业顾问就明说首付比例百分之五十，钱不够别来认筹......开盘的前一天中午，通知第二天可能要开盘，摇到号选中房，一天之内必须交齐首付，交不上钱的别来摇号......开盘两栋楼王，开盘当天上午安排付全款的客户摇号，直接抢光了一栋楼......下午我参加摇号，快最后了才摇到，进去后也就大户型还能挑挑拣拣，用了十五秒敲定，去菜场买菜都没这么利落过！！真是不买房不知开发商多牛X，不知道全款购房的人多野。有专家说房价会降，大概是的吧，毕竟市区已经没地皮可以盖房了，县城里的房子都便宜。

Answer 2

样板间是楼盘一大“门面”，因而在装修上是花了大功夫的。很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。这时，售楼员为了达成成交目的，会不断强调样板间的展示效果就是最后交楼标准，并一再保证合同上也会写明装修标准都会按照样板间的来。而实际情况是这样，商品房买卖合同中确实会写明装修标准是按照我们看到的样板间，但假如最后实际交楼标准与合同约定内容有出入，出现纠纷时该如何解决，在合同中开发商会玩文字游戏 ，规避这些责任。必要时，可以找律师先审一下你准备和开发商签订的这份买卖合同，对开发商设计的规避责任的条款，有权要求其调整。

Answer 3

其实开发商一手新房还好，容易被坑主要就是两条，一个是好房源压着不卖，先卖不好的。第二个，口头答应的很多优惠，包括送车位，送物业费，甚至精装修标准，只要不给你明确清晰写进合同的，最后基本都是忽悠。更过分的是二手房中介，基本上你在中介那儿被大力推荐购买的，都不是最适合你的房源，而是中介能赚到最大差价或提成的房源。利用信息不对称，把其它更适合你的，要么根本不介绍给你，要么缺点夸大其词，要么推脱说已经卖掉了，反正最后就是让你买他推荐的那一套。至于里面两面通吃，设局抬价，各种坑各种黑，你们做过中介，就懂了。

Answer 4

套路一：承诺房子带学位，购买即可入读
套路二：号称地铁房，距离地铁站路程很近，最多十分钟可到
套路三：刻意制造房子很抢手的假象
套路四:承诺看到的样板间，就是交楼标准

Answer 5

我就是被售楼部的人套路了，先告诉你不让买，等着涨价呢。然后带你去找领导说是熟人，便宜点儿，仅此一次，下不为例！赶紧交定金，交定金后让你交首付，满满地套路，真是上当了