Question

投资是商铺好？ 还是住宅好 ？买房子还是买商铺 ？

投资是商铺好？ 还是住宅好 ？买房子还是买商铺 ？

Answer 1

这个问题需要考虑的因素有很多，如区域、成本等因素。如果排除这些因素影响的话，单从住宅和商铺的属性来看，我国住宅具有最高70年产权，而商铺仅有40年产权，而且住宅通常仅需3成首付，商铺则需要5成首付，而且住宅贷款年限要比商铺更长，从这个角度来说，住宅要比商铺好。

Answer 2

买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：
1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。
2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面升值空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。
4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。
5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。