Question

刚需买房的十个错 你一个都没落下

Answer 1

其实买房和理财一样，都是需要学习的。第一次买，难免会有疏忽，但如果你身边有一个真正懂房产的人，早早告诉你，第一次买房如何避坑，就不会错的太离谱。
但如果你是第一次买房，身边又没有这样一位朋友，那么这篇文章你一定要好好读。
刚需买房经常会犯的十个错，你“中”了几个？
01
用错房票
上海的买房人其实我不担心，他们把房票用到了全国最强的城市之一。
我担心的是像我一样，因为早期不懂或者不清楚自己的规划，把首张房票用在老家的年轻人。
这是我买房犯过的最大的错，意味着后期如果我想在上海买房，要付出七成首付的代价。
现在想想，都想给自己来一拳。
弥补措施可能是通过等待或其他途径，但这里面的时间成本和资金成本都太大了。
所以，守卫好你的第一张房票，在不确定性之前，把它用在最强的几个城市。
02
一直在等房价降
2017年家人要在老家徐州买房，我和父母争执说都是泡沫，现在买房就是高位接盘。
结果是后来我多付了一倍的首付，人总要为年轻付出代价嘛。
刚需真没必要等，就一套的时候房子无论涨跌它只有居住功能，不可能卖的。
买过也没必要去想它的涨跌，最应该做的是想着怎么挣钱去买第二套。
03
不愿意直面压力
不要抵触跟银行借钱这件事，这是一桩公平交易。
甚至，一定要交一个银行口子的朋友。
刚出社会工作的时候，觉得一个月五六千房贷太可怕了，压力太大了，依靠自己抗不下来。
但压力是自己给自己的，如果只图安逸，这辈子真的就只会这样了。
你要做的就是，用挣的钱去冲掉杠杆，直到资金真正变成你的资产。
04
存钱不是最好抵御通胀的办法
我以前也觉得，钱放银行卡里或者余额宝里，又灵活又安逸。
但现在才明白单靠存钱是抵御不了通胀的，尤其是当下复杂的外部因素叠加，通胀大概率还会持续。
放在账户里生利息的速度，可能真的赶不上货币贬值的速度。
要把你的钱最大化合理化，理财真是门学问，值得所有人终身学习。
多说一句，不要抵触办信用卡，无论是征信或者是融资，关键时刻它总能帮到你一把。
05
想要的太多
说到这一点，我真想抽自己一巴掌。
我提前买了套学区房，但我距离用到这套学区房，大概还有五年甚至八年的时间。
当时太天真，又想兼顾自住，又想兼顾投资，还想兼顾学区。
到头来却发现，自己也没去自住，学区也没用上，结果却是兼顾的太多房子溢价高，涨幅和收益率远远低于周边项目。
最后我想要的，一个都没得到。
所以，买房时真的别想十全十美，要么它会贵的离谱，要么是你打算一套房住到底。
06
管他呢，先上车再说
和用错房票一样，这个也是我犯过的大错。
我买第一套房的时候，没有系统的学习过买房知识，干脆就听中介的或者听朋友的，这都是对买房的不负责。
现在我才明白，真正聪明的买房人，一定是建立在实践后得到的认知。
一定要去实地踩盘，看盘时记得换个手机号和微信号，一个是避免骚扰，另一个是确保踩够足量的盘，踩的盘越多，你对市场和板块的认知越多，犯的错会越少。
现在想想我当时就是怕麻烦，只想要最终答案，但怕麻烦本身，就是最大的麻烦。
也没有系统的去研究过城市，选择在一座城市买房就是押注这个城市的预期和“股票”。
这点上，能够在一二线和省会城市上车，就尽量不要买入三四线。收的越紧越难上车的城市，反而是最安全的。
中国有很多城市，房子也有很多，但稀缺的永远是好城市好区域好房子。
07
太过关注政策
政策是多变的，它也不会随着你的意志发生改变。
忘掉市场上纷呈多变的政策，它和你买房没有直接关联。
和买房人息息相关的，永远只有限购限售首付等交易端的政策，这是真正能影响到市场端的政策。
掐准交易端政策的时机，这是混沌市场里，大概率不会出错的前提。
08
总想抄底
买房是有时间窗口的，但抄底这件事极少有人能够压中，反而等来的是踩在了半山腰。
预测市场或者政策，本身就是最大的不靠谱。
两种办法可以避免踩在山腰，一种就是不要盲目跟进大热的城市，楼市的规律往往是调控阴跌—宽松补涨——收紧盘整。
踏准头和尾的买入时期一般不会出大差错，但尽量不要踩在宽松补涨之后。
还有确定性收益比高风险抄底更有保障，楼市调控到现在这个阶段，一定一定要摒除赌徒心理。
09
太过乐观或太过悲观
楼市的流动性已经开始降低了，这是不争的事实。
除了极个别城市，很难再有供应紧缺的情况的出现。
所以对于市场，不要太乐观也不要太悲观，保持平常心，尽量长持。
楼市已经没有暴击了。
但也不要悲观，楼市也许不是收益率最高的，但一定是最稳的。
10
全部梭哈
不要赌，一定要避免梭哈心理。
疫情后最难的基本就是资金周转不过来的，一种是受挫行业的老板，一种是梭哈心理的赌徒。
保存一定的现金流，手里要握着一笔钱。
睡觉也能睡的安稳。
市场是一直流动的活水，最后希望我犯过的这十个错，有人不会重新再犯。