Question

老人有1套房子，已过世，有1儿子和2个女儿，2女儿已远嫁？

房子被儿子单方面卖了（跟买家签了买房协议），卖的时候电话通知了2个女儿，但是2个女儿当时没有来签字，现在房子已经卖了7，8年，现在这套房子要拆迁，2个女儿要来争产权分钱！
房产证还是老人的名字，没有过户，在买家手中！
现在买家手中有买房协议和老人名字的房产证！
那这房子算买家的？老人的？还是3个继承人的？
买家打官司该怎么打！

Answer 1

如果房子没有被儿子单方面卖了的话，当然3个子女都有份，不过法院会根据赡养情况适当调整所享受的比例。
现在房子已被儿子卖出，如果当时老人还在世的话，是完全可以通过委托儿子卖出的，其它人都无权干涉。如果当时老人已去世的话，由于没有得到所有继承人的同意的，这个买卖是无效的，女儿可以要求法院取消。当然这对购房者是很不公平的，因此法院也会要求赔偿相应的损失，并作补偿。
现在房产证还是老人的名字，没有过户，从法律上来说，房子是属于三兄妹的，当然三人应该对买家作出补偿。比较多的做法是，买方稍微拿出一些钱给对方，然后把房产证转移一下。

追问

买家愿意每人给2万，总计6万，子女不干，那就法院判房子给三子女，然后买家告单方卖家赔损失！

Answer 2

根据你所说的这种情况，老人生前有一套房子，但三个子女都有这套房子的房产，需要三个人共同处理，平均分配财产。但是根据你的情况，可以起诉已买卖的无效协议，而且房产证等没有改名就更会胜诉！

Answer 3

房屋没有过户的情况下，物权还未变更，此房屋还属于老人的遗产。

追问

那打官司的话，买家必输，输了后再告单独卖房的赔偿损失？

Answer 4

这套房子的话应该是一个女儿和两个儿子，三个人都有份。

Answer 5

三个子女都继承权，当然女也可以自愿放弃，如果任何一个人没有尽到善养老人是不可以继承的