Question

关于房产的法律问题?

房子付了首付，在购买前被查封，现在法院协商让我们补缴尾款给查封方，还开发商所欠债务，并且给房产解封和网签（开发商没钱不能和我们签合同备案、开具发票）。经过协商我们3年内还清尾款。1、如果在这3年内开发商破产清算，这个房子是我的吗？2、还有开发商欠税务局税款，如果开发商破产了，我这套房的税款，应该由开发商上交的费用，怎么算？3、之前购买房子的时候开发商收了很多不应该收的款项、装修保证金、公共设施照明等费用，可以算在破产清算债务里吗？

Answer 1

===法院查封房屋是什么原因？是因为你们起诉的案件，还是因为其他案件？
===法院找你们协商，是因为你们有案件，还是因为你们有到期债务，或者是因为你们对查封房屋提出了异议？
===既然法院提出这样的建议，你们也想获得该房屋，可以与开发商继续达成购房及付款的协议（开发商签字盖章），或者通过法院给你们双方制作一个询问笔录，把相关的协商内容写进去。然后法院解除查封，你们就可以与开发商进行网签（解除查封前，对该房的网签操作也是关闭的）。
===关键是法院找你们协商是基于什么原因？如果是因为开发商的其他债务纠纷案件，那么你们介入进来，是因为你们认可购房，于是你们对开发商有到期债务（即开发商有针对你们的到期债权），法院决定执行开发商的到期债权，对此，要求你们分期付款。如果是这种情况，你们同意向法院履行到期债权，就需要按照约定按时向法院支付相应款项，而不是向开发商支付。如果你们违约，法院会对你们采取强制执行。
===为避免你们的顾虑，你们可以拿着网签手续，向法院提起一个确认之诉，因为前期已达成协议，有可能通过适用简易程序调解结案，针对以下内容达成协议：一、开发商交付房屋时间；二、支付房款的方式（涉及是否向法院支付）；三、开发商出具办理过户的手续内容及时间（开发商应当出具哪些手续，明确列明）。有了这样的调解书，房屋的买卖关系、所有权、双方其他义务明确了，就避免了后续的顾虑。即使开发商破产期间没有解决税费、发票等问题，导致一时办不了房证，相关部门也会研究解决的。
===关于开发商已经收取的其他费用，合理的部分，最终会移交物业部门，对此，城乡建设部门应当予以监督。不合理的部分，在诉讼过程中提出，一并调解，或者作出判决。
===因为具体情况不明，以上意见仅供参考。

Answer 2

房子付了首付，在购买前被查封，现在法院协商让我们补缴尾款给查封方，还开发商所欠债务，并且给房产解封和网签（开发商没钱不能和我们签合同备案、开具发票）。经过协商我们3年内还清尾款。这种情况估计房子仍然没有完全过户，开发商的风险仍然会转稼到这套房子上面。
建议，让法院协调，通过银行贷款，你一次性付清款项。房子也正式过户给你。这样，开发商的任何债务就与你无关。注意：必须取得合法房产证。

Answer 3

如果真是法院调解的意见是那么补交尾款给开发商以后会解封那么可以按法院的调解意见办因为只有法院解封与网签那么菜可以办理房产证取得合法的房产所有权不然就白花钱了

Answer 4

这种有争议的房产很难全身而退，建议终止购房协议，诉对方双倍退还购房款。

Answer 5

网签后一定要先在房产进行登记并取得房产证，这样房屋产权明确就不受开发商任何影响了。