Question

2021年买房新政策

Answer 1

Answer 2

“房住不炒”是主基调

房住不炒依旧是主基调，炒房客基本上可以“死心”了。通过增加土地供应来增加保障性住房和共有产权房、规划发展长租房市场、降低租房税费等等措施，以帮助新市民和青年人解决住房问题。注意的是，这里的新市民指的是在城市落户的年轻人。

如今，高房价引发了一系列问题，例如生育率低，结婚率下降等突出问题。人口老龄化继续加重，年轻人并非真的不想买房，而是房地产经过了二十多年发展后，房价越来越贵。

很多人每年都在攒首付，年年买不起房，攒钱的速度跟不上房价上涨的速度，最后只能直接放弃买房。甚至还有人将之前最早在城市买的房子卖了，转而会农村宅基地自建房。

推出多种住房形式，对市场进行分流

其实，政策中提到的几点内容是针对不同人群的，例如保障性租赁住房针对中低收入家庭，通过租房这一渠道，缓解人们买房的压力，保障性住房又包括廉租房、经济适用房、政策性租房以及定向安置房。

此外，还推出共有产权房。在实际生活中，政府将土地出让给开发商，而开发商建房销售赚钱，这些就是市面上我们看见的商品房。而共有产权房是政府将一部分土地出让给符合条件的家庭，房子的产权不属于个人，而是视家庭的经济条件看，根据政府和个人按出资比例来持有。

当然，房价上涨的利润和房价下跌的贬值风险也是由双方共同承担。此外，共有产权房建立了退出机制，如果个人退出，那么这套房将会被政府回收，回购流程及价格采用公开透明的方式，避免有人谋取私利。

其实，目前推出的政策，无非是对商品房市场进行分流。未来房价会处于两极分化的状态：三四线城市人口流失越来越严重，人口流向发展比较好的一二线城市，为了争取住房、教育、医疗等城市资源。