Question

夫妻离婚，有贷款的房子能直接过户给另一方吗？

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提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

夫妻离婚，如果共同的财产之一的房子有贷款，是不能够直接过户给另外一方的，是需要把房子的贷款还清才可以通过一些合法的手续把房子过户给另外一方，而不是仅仅双方写一个协议就算是过户了，需要通过办理合法正规的手续，才算是真正的过户到一方的名下。

可以到银行去还完所有的贷款，结清贷款之后需要银行出具一份贷款结清证明书，拿到这份贷款结清证明去不动产交易中心办理房屋过户手续，当然办理这些都是需要带双方的一些基本证件，带好这些基本的材料，去不动产交易中心办理房屋过户的手续就可以。

办理房屋过户的这些程序还是比较简单的，也不需要多么复杂的证明材料，只是可能一下子拿出还房贷的钱会感觉到有些压力而已。

如果房子没有及时办理过户手续，后续还是比较麻烦的，容易影响双方的权益，无论是把房子作为共同财产卖掉平分，还是把房子过户到一方的名下都是可以的，按照正常的手续去办理就可以，切不可图方便，两人私下过户，那样的过户是没有效的，也是不受到法律的保护。

只要按照正常合法的手续去办理，这样就能够让双方以后更加安心省心一点，房产过户并不是一个多复杂的事情，只要双方到场去办理，带好证明材料去办理就可以，手续费也不会很贵。

对于双方来说可以在解除婚姻关系的同时又让两个人彼此没有任何纠纷是一件非常好的事，如果两个人在离婚后没有把夫妻共同同财产、孩子的抚养权这些判定清楚，会对以后的生活带来源源不断的麻烦，会影响到两个人的未来感情生活，甚至也会影响到孩子，所以早一点撇清关系都是好事。

Answer 2

您好，一般情况下是不能的。
一般来说，目前有贷款、还属于抵押状态的房屋，原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，房子要过户的话，会先让你们把贷款结清，之后才能办理房屋产权变更，否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。
同时，对该套房屋的归属，你们只能协商确定。根据司法解释的规定，对此类尚未取得所有权，或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，而只能判决使用权，有争议的，要等取得完全所有权后，另行提起诉讼。
因此，如果你们确实想要房屋，建议你们签订附条件的赠与协议，由取得房产所有权的人负责实际还贷，待贷款还清后，另一方需配合过户，并获得房屋补偿款。
如果你们不想要房屋，可以按比例作价变卖，双方分割房款即可。
【相关法条】
《民法典》
第一百五十八条__民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第六百五十七条__赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条__赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十一条__赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

Answer 3

有贷款的房子应该是不可能过户给另一方的，因为是有贷款的，过户给另一方的话，债务就会弄得特别的乱。

Answer 4

需要还清贷款之后才可以过户，不然的话也是过户不了的，处理起来也会特别的麻烦，还是需要贷款还清之后再做决定。

Answer 5

有贷款的房子也是能直接过户给另一方的，不过后续的贷款需要另一方支付。