Question

房产过户给子女，不用缴契税了？

Answer 1

父母的房子过户给子女，可以不用缴纳契税了？最近这几天，好几个朋友都转了一条相同的消息给我，说今年9月1日实施的新《契税法》，明确规定房子过户给自己的子女，不用再缴纳契税，可以省下好大一笔钱，那么事实真的如此吗？其实并不是。
新的《契税法》即将在今年9月实施，取代的是1997年颁布的《契税暂行条例》，其中人们最关心的契税免征一项中，新增了四项免征，取消了两项免征，不过，在新增的免征中，有的条款只是将过去没有写进《契税暂行条例》的条文写进了新《契税法》里，也就是所谓的“重申”，并非新出台的政策。
就拿朋友问我的父母过户房产给子女不缴契税来说，在新《契税法》中是这样写的，“法定继承人通过继承，承受土地、房产权属”的，免征契税，有人据此认为，这是新的政策，以后房产过户给子女，都不用缴契税，其实这完全是误会。
通常，父母将房产过户给子女有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，这三种过户方式的操作流程、法律风险，和要缴纳的费用都是各不相同的。就拿继承来说吧，法定继承人继承房产，本来就不用缴纳契税，也没有营业税、个人所得税等费用，继承人所要缴纳的是公证费、评估费，这次只是将这条已经实施多年的条款写进了新《契税法》，却被人误解为是新政。
另外两种过户的方式是赠与和买卖，赠与的话，受赠人需要缴纳3%的契税，直系亲属的个人所得税是免征的，非直系亲属要缴纳房价20%的个人所得税，另外，还有增值税、公证费、工本费。
如果是通过买卖把房子过户给子女，那就简单多了，按照正常的二手房交易流程走就好，还可以申请直系亲属过户，不需要办理网签和资金监管，将来子女将房产再次转让时，也不用缴纳高昂的个人所得税。所以啊，三种方式比较下来，个人最推荐的还是买卖，清晰明了，省心也省力。
多说一句，对于新《契税法》的误解其实还不止这一处，前段时间，有媒体称“契税要涨了”，理由是新《契税法》中写明，契税税率是3%-5%，而有的城市房产契税最高只有3%，所以它认为契税要涨2个点。不过，真实的情况是，契税的具体税率可以由地方政府实施差别化管理，比如南京的房产契税就在1%-3%之间，新《契税法》的出台并不会导致契税上涨。