资产评估成本法中,为什么形成资产价值的耗费是必须的?
因为成本法的概念本来就是模拟对资产的重新建造或购置,以全新状态重新购建的全部支出及必要合理的利润扣减损耗等贬值因素作为评估值。
在这个前提下,需要考虑的形成资产价值的支出,必然是合理的支出才能计算。
打个比方,广东某三线城市客户有幢工业区的办公楼,五层楼,入账一个亿。
这一看就不合理啊,成本法我们自己查当地造价指标,做出来原值才一千万,平白多了九千万出来啊。
然后问客户,客户解释建厂房的材料都是问老板亲戚开的建筑公司买的,人工也是老板亲戚的施工队,价格高也没办法。完了九千万里面还有一千万是请和尚来开光的开光费。
那这是必须的耗费吗?当然不是。必须的耗费只有当地平均物价水准的一千万,剩下的全都不是必须的,当然要扣掉啊,不然那厂房评估值难道得有一个亿?没人信啊,客户自己都要笑了。
至于为什么耗费是形成资产价值的基础.我们首先应当认识到,成本法的基础就在于估测可复制/可重建的资产购建的必要支出。如果一项资产的取得没有耗费,那我们站在成本法的角度上就可以判断这项资产根本没有价值,因为任何人都可以在无耗费的情况下无限制地取得它。
资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。
收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于因使用而引致价值损耗 (忽略无形损耗) 的长期资产。
重置成本法，指以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。
现行价格法，指以被评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。清算价格法，指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，对被评估资产的价值进行评估的方法。
