Question

房屋买卖合同约定的违约金不公平怎么办

Answer 1

根据我国合同法司法解释二的规定，如果违约金低于违约行为造成的损失，或者过分高于违约行为造成的损失，这时候当事人可以请求人民法院调整违约金的具体数额。换句话说，违约金约定不公平的时候，当事人可以通过诉讼的方式进行调整。能够调整的情况就包括了：1、合同双方当事人事先约定的违约金数额，低于一方当事人出现违约行为时，给守约方带来的损失。但是，这并不意味着只要低于就可以调整，一般来说，都是具有一定幅度的；2、合同双方当事人事先约定的违约金数额，过分高于违约行为给守约方造成的损失。根据司法解释的规定，过分高于是指，超过损失的百分之三十。因此，只是部分超过，当然不能向人民法院提出调整。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)
第二十八条
当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。