Question

买房子交了首付了,不想买了可以退吗？

Answer 1

不可以，法律中有定金罚则的约束。不过有些情况下，你可以要求退定金：

一、卖方也存在违约，例如：

1、房屋性质不符合上市交易的规定，比如未满五年的经济适用房。

2、卖方手续不齐全，或者非产权人本人签署合同，代理人无代理权。

二、定金合同条款存在问题

1、关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，并且双方如果对此内容无法达成一致，造成正式合同不能签署。

2、买方因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平，卖方以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买方在违背真实意思的情况下订立的合同，买方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

三、出现不可抗力，导致合同无法履行

因不可抗力，导致合同无法履行时，可以解除合同，双方免责，定金自然要退回。比如受自然灾害影响，标的物损或者因政府出台新政，买方丧失购房资质。

作为普通的老百姓，作为普通的购房者，买房真的是不太容易，很多时候首付款就已经倾尽了所有的存款积蓄。

那么真的不想要房子了，肯定是不想损失掉所付款的。

情况一：二手房业主是自己的亲朋好友。

如果你购买的是二手房，而且看好的房子也是自己亲朋好友的房子，那么确实不想购买了，可以商量一下，首付款应该是可以要回来的。

情况二：业主或者开发商违约。

另外一种情况就是不管你是购买二手房还是去购买一手房，如果是卖家违约，那么你就可以要回首付款。

Answer 2

买房后后悔了房子是不能退的。
在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。
如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。

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Answer 3

不可以。
买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。
如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么卖方可以不退定金。